房产预售制度效果明显！为什么2年内楼市还会升温呢？

房产的预售制度效果明显

我国房地产市场发展到今天，房产预售制度起有着非常明显的推动作用，特别是在房地产行业发展到后期的时候，在开发商大量资金的需求之下预售房屋成为了开发商回款持续发展最力的保障，不过在房产预售制度带来行业发展的同时，也是给我们带来很多严重的问题的，就像是烂尾楼、货不对板等房产预售与交房之间的矛盾还是经常发生的，大家可以想一下，如果房地产行业真的一但依靠销售回款循环来维持自己的发展状态，房地产预售制度也是不能继续实施，那么房地产行业的规模一定会出现严重的下降趋势的，取消了房产预售制度对现如今的房价又会有什么样的影响呢，特别是当中大城市房价的增速还是比较惊人的，越来越多的宝百姓还是不能够买套属于自己的住房的，在这种大趋势的背景之下，呼吁提高最低工资标准的呼声也是越来越高了，如果房价真的提高了还有人愿意执意取消房产预售制度吗？

房产预售制度的影响

其实 地产销售回落，房产预售制度的出现有一定的因素缓解了房企的融资困难的情况，房企都是尽快开工加快预售回款，只要有了钱就可以拿到地，那么后续的开发配合预售还是没有什么困难的，如果取消了房产预售制度，那么可以说房地产行业整体必然会出现一定的收缩问题，因为房地产开发的周期最少的时间也是要两年的，从拿地到建设到交房两年时间开发商是要垫付很多的资金的，房地产市场不是每年都会出现行情火爆，房价翻番，增长率上百的情况，这样也不利于房地的产健康发展，如果以这把尺子来衡量整个郑州房地产市场，也许任何一个项目的价值就有了新的标准，从资金来源的方面去了解，大多数的开发商的自有资金还是非常少的，大部分都是通过让建筑企业垫资、预售房、假按揭等方式解决的，因此取消预售开发商不能前期回款以后遇到的最大问题就是房产市场的收缩，项目会大幅度的减少，大量开发商都会面临破产的问题，所以说想要保证目前的房地产市场规模取消预售制度还是玩玩不能的，目前房价上涨的原因还是属于购房需求的增大导致的，一旦市场规模下降那么需求难以满足房价可能还会出现上涨的趋势，如果取消预售的机制，会有很大一部分的开发商倒闭，形成垄断市场，房价会更高。

房产预售制度的好处

而最近是因房企行业进入改革引发供给端收缩导致价格持续上涨优先进入补库存周期，从而供不应求才是导致房价上涨的原因，同时面临由上游价格上涨传导的成本上涨压力，如果住房是消费品，房地产市场是以消费为主导市场，就算房价不因供求关系变化而上涨也会因为期房变现房从而涨价的，房价的价格是会随时调整的，房价会随着住房的供求关系变化相继变化的，现房销售价格高于期房，原本在房产预售阶段就销售了的房子要等到两年以后才可以正式的销售出去，两年时间房价是能涨多少呢，其实伴随着城镇化发展和居民收入水平不断的提高，城市购房需求可能还会大幅度的增长下去，这些都是增加房产销售成本的重要因素，所以，取消了房产预售制度之后带来的只能是房价的上涨。

房产预售制度能否取消

房价上涨还有人愿意取消预售制度吗，对于取消预售制度对房地产市场的影响，规范市场减少购房者因为开发商失误带来的损失，楼市新政之下，很多购房者一夜之间失去了买房资格，但是目前房价高企，可以花更少的钱买到房子应该才是当务之急，首先，由于房地产行业，实行的预售制度，销售收入反映到报表上具有一定滞后性，所以如今的净利润上涨，因此面对取消预售制度之后就可能上涨的房价一定还是有人选择买期房，其实规范房地产市场不应该是从取消某一个制度开始，而是应该加强监管，把购房者的降到最小，然后建立完善的体系，在问题出现之后把购房者的损失降到最小，而不是应该因噎废食。

房产预售制度未来发展

在中国现行的房地产预售制度下，只是频频发生的维权问题让我们开始重新思考预售制度，一旦遇上黑心的开发商，老百姓不得不走上维权的道路，但是预售制度的取消也不能保证开发商一定会严把质量关，也不见得人人都会满足于自己买的房子，今日不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济