楼市严政再出!别耍小聪明

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  昨天,呼和浩特楼市购三套及以上住房不得办理商业贷款的消息成功霸屏了热搜。

  呼市新发布的《方案》中明确表示: 购买商品住房申请商业贷款的,购买首套房首付比例不得低于20%,购买二套房首付比例不得低于40%,购买三套及以上住房的不得办理商业贷款。购买商品住房申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。楼市再次收紧,这其中有呼市这两年房价上升的原因: 呼和浩特房价近年来一路上扬,公开材料显示,2018年9月至2019年7月底,当地新房价格同比增速一直高于15%,二手房同比涨幅在全国所有大中城市中已实现8个月连续第一,部分月份涨幅甚至超过新房。当然,除此之外,最大的原因还是目前楼市的整体基调就是要严控多套购房者再入市。通过各省目前的楼市政策来看,全国很多城市,无论是二套房贷,还是对多套购房者的各类限制都逐渐趋于严格。

  那为何本轮调控已经两年了,依旧还在限制拥有多套房的人买房呢?

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  按住多套购房者

  买房子真的会上瘾!

  在过去十多年,还有什么能够比投资房产更躺赢呢?曾经买过房子,尤其是那些在很短的时间内房产增值超过20%或者更多,账面房价涨了几十万几百万后,有继续买房冲动的人并不少,甚至对周围的人还会有带动作用。 这个很容易理解,在房价上浮的那些年,只要买房,你的资产就会在短期内暴涨,甚至翻几倍都有可能。 资产的增值可能是一个家庭十几年甚至更长时间的收入,精神上的满足更是上瘾,而且难以自拔!只要攒够首付,甚至借钱也会继续买房,而有的人也就开始倒腾房产挣差价。但眼下,职业炒房客早已闻风退出,如今剩下最大的波动因素就是这些多套购房者。他们对楼市规则的运用,往往很有门道,典型的上有政策,下有对策,虽然资本运作上可能比不上职业炒房客,但到底架不住人多。 更何况,如今的楼市,经历了几年的调整,很多地方的房价都有回调的迹象,对于这种情况,不少人自然按捺不住。就连小笙身边不少人都想再入楼市捞一把金。而从现在的政策来看,这两年的政策,无论是限购,还是贷款政策,都越来越有一个明显的趋向,那就是按住买房人,当然,在一定程度上也是对他们资金的一种保护。可能很多人会说,这些散户大可以不用管,让他们亏就好了,乐得看笑话。 但事实真的是这样? 虽说光脚的不怕穿鞋的,但就算穿皮鞋的人也由皮鞋降为了布鞋,没鞋穿的还是依旧没鞋穿,受冻或被石子硌伤脚底的,还是没鞋的。 所以,如果不一再制止这些想再入楼市添柴加火的人,大量的资金和杠杆如果再次涌入楼市,只能让调控之路更为艰难和漫长。他们被套牢,消化市场和消化杠杆的时间只能增长,而刚需的轻松日子时间也会再次延长。2

  时间换空间

  现在中国房地产受人口红利影响,适龄购房刚性需求正在不断减弱,总量也在放缓。 除此之外,结构性差异较大,一二线库存少,供不应求,三四线库存堆积,供过于求。楼市杠杆也一再居高不下,即使这两年铁腕整治,效果却并不会立竿见影,而要解决楼市的积弊,只能以时间换空间。 而目前现行的楼市政策,从大的面上来说正是在践行着以时间换空间的策略,用通过控制土地供应并采取限购等政策把信贷危机不断稀释。一方面在不遗余力的促进消费,拉动经济;另一方面不断推动金融对实体的支持,以促进产业转型;而在房产方面也在不断进行梳理,由短期调整,变为长效机制约束,而对财政的影响,也在逐步实现由卖土地向房产税开征转变。 因此,在以时间换空间的这段时间内,目前的经济环境并不会允许再有人怀揣高杠杆冲进楼市,各类政策在杠杆方面也控制得极其严格,对于已经有多套房产的人,政策在未来也不会有所放松。 当然前段时间楼市的调整,确实误伤了很多刚需和置换群体。 但是在楼市稍微稳定下来,原有杠杠逐渐出清后,对这类群体,可能会有一定的政策来进行疏导和缓解,当然,这也要看时间换取空间的效率有多高了,效率高,这一天就会早一些到来,效率低,这一天就会晚一些到来。 对于普通购房者而言,一直以为买房要么跑在别人前面抢占先机,要么守在后面等待捡漏,随着大流出去买的,多半都会吃亏。 但目前对于有资本,有闲钱的多套购房者而言,远没有到适合再购置多套房产的时候。 尤其是小散户或者是目前想加杠杆买房作为投资的人而言,国家让你别买房的时候,最好乖乖别买,国家开始鼓励的时候,出手要快准狠,反其道而行,只会受伤。现在入市,不仅获得的收益微乎其微,弊大于利的可能性也很大,所以,对于已有住房的人,就别在添乱了。 ———— / END / ———— 找房Look,这里是K叔,一个带你看房买房的男人。 买房置业路上有什么问题,欢迎私信来戳,给您一个满意的答案。

  

  对话K叔:与烟台购房者切磋买房经验!

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  原创不易,在看一下呀~

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