同户型从332万调到248万!回龙观房价啥行情了?

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  房价,是一个不会过时的热门话题。近日,有网友晒出了位于回龙观慧华苑小区同一户型的两套房在2017年和2019年的成交价格,引发了大家的热议……

  网友对比的这两套房源都位于回龙观龙泽园街道的慧华苑小区,都是一居室,面积相近,2017年2月的成交价格是332万,单价达到6万:

  

  而在刚刚过去的9月,该小区相同户型的另外一套房成交价格是248万,单价不到4.6万:

  

  看完这两套房成交价格对比,

  我们不禁要问:

  回龙观房价到底什么行情了?

  

  两样的房价

  今年初,贝壳研究院对回龙观、国贸、德胜门、望京、五棵松、常营、西北旺这七个商圈进行调查,结论是:相比较而言,回龙观126个小区14万多套房的租金和房价最低。这是基于数据,偏于理性的横向比较。

  但是,从回龙观楼市的纵向发展来看,房价和租金“太贵了”才是在这里生活的人最真实的直观感受。

  目前回龙观二手房成交的中坚力量,主要是由龙跃苑、龙锦苑这些龙X苑系列,以及矩阵小区等经适房转化而成的商品房构成。

  从户型和社区来讲问题并不大,但这些老旧小区没有电梯,不再符合当下购房者的需求。2017年-2019年间,回龙观二手房市场基本上维持在4万-5万的低位空间

  而符合主流需求的次新房——首开国风美唐、京投发展·公园悦府,二手房均价6万左右

  首开国风美唐从2011年首次入市后,价格一路攀升,成为该板块首个突破均价6万的项目。

  

  高涨的租金

  从贝壳研究院今年初发布的数据来看,换租率比较频繁的前10商圈中,回龙观稳居第一。对于大型工作居住区来说,租金是直接诱因。

  

  换租后商圈占比排行榜

  即便如此,想住在辐射多个商圈的13号线周边,回龙观依旧是性价比最高的选择

  

  2019年,贝壳找房研究院公布的北京市地铁13号线附近房租均价指数分布图(上图),回龙观依旧是最低值。

  更新的生活圈

  回龙观房价和租金不可能永远在谷底,一个三年的“回天计划”就给足了勇气。

  《计划》中列出17项具体任务、97个具体项目,这当中涉及到了投资超过200亿。加上正在协调推进的储备项目,未来三年,要在回龙观、天通苑地区推进的项目超过100个,其中涉及公共服务、市政基础设施、交通治理、大型居住区治理这四个方面。

  目前来看,回龙观区域的发展趋于成熟,区域内商业、教育、医疗等配套都会加速完善,居住十分便捷。配套和交通的完善,也在一定程度上促进楼市的发展。

  

  回到文章开头那两套房价的对比,多数网友分析认为:目前的大环境下,房价一定程度下行是正常的,而上述两套房也不具备典型性。

  

  
看了上面理性客观的分析后你们觉得回龙观的房价未来趋势会是怎么样的呢?欢迎留言发表看法。不管房价怎么变化,在我们大多数人心里回龙观是我们的家,希望她越变越美好、越来越宜居是我们的共同心愿。

  (本文由回龙观社区网编辑整理自新浪微博、贝壳研究院、严肃买房报告等,转载请注明出处。)

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