网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

小而美拥抱数字化,大湾区零售地产持续增长

0
分享至

今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布使得珠三角城市群关注度持续升温,与之相关的房地产再次被寄予厚望,大湾区的广州、深圳等地零售地产有望持续增长。


大湾区零售地产不断增长
无论从人口数量、经济发展速度和社会财富来看,深圳、广州的零售市场发展与其在国内的经济地位不相匹配,这意味着以广州、深圳为核心的大湾区零售市场仍有广阔的发展空间。

从今年上半年社会消费品零售总额来看,上海持续保持高速增长,北京略有下降,广州、深圳增速超过北京,特别是广州,总额已与北京基本持平,这与两地零售地产大量入市有密切关系。

广州

数据显示2019年

上半年,广州有荔胜广百广场、天河万科广场、萝岗奥园广场、广州融创茂等零售地产入市,新增26.5万平方米零售面积。

下半年将有16个体量3万平方米及以上全新项目开业,总面积合计超168万平方米,约为2018年的1.5倍。

深圳

则有东部星悦天地、龙岗天安数码城F-TOWN商业街、深南万科里、云城万科里及侨城坊·九方荟等零售地产入市,新增19万平方米零售面积,全年预计拟开业3万平方米及以上全新项目31个,新增零售面积超250万平方米,约为2018年的2.4倍。

从新增零售物业的选址看,集中于非核心商圈,如广州萝岗和增城等地以及深圳关外片区,原因主要在人口外溢和核心市区商业地产数量已饱和。从趋势看,政策的引导、充足的土地供应、逐步完善的基建和不断增加的人口将给非核心商圈带来扩张机会。


智慧零售成新动力
以广州、深圳为代表的大湾区零售地产市场存在一定的不平衡状态。

广州人均购物中心商业面积仅约0.54平方米,仍属增量机会城市,存在较大有效新增发展空间。

在深圳,进入高存量时代已成为行业共识。在这种背景下,以消费升级为支撑的新零售业态和以互联网为依托的智慧零售,正成为激发大湾区各城市经济增长的新动能。

以深圳为例

● 政府部门支持企业打造多功能、一体化、线上线下相结合的专业消费市场,并鼓励商贸企业应用互联网、物联网、大数据、区块链等新技术发展新零售项目,对符合条件的市场及项目按实际投资额的20%给予资助,单个企业每年度资助金额最高可达2000万元。

● 深圳还设立了新零售产业发展基金,重点投资应用互联网、大数据、云计算、人工智能新技术的无人零售、智慧零售等新零售项目,发展集网上商城、微信营销、APP应用、线下商店于一体的全渠道经营模式,实现线上线下业务、品牌、渠道、客户等多方资源整合,打造深圳成为新零售发展高地,成为激发深圳经济增长新动能。


小而美越来越受欢迎
2019年上半年,深圳22个标杆购物中心共引进30个首店品牌,其中全球首店1家,亚洲首店1家,全国首店4家,华南首店9家,深圳首店15家,这凸显零售地产寻求与线上零售之间的差异,是存量零售地产的突围方向之一。

对于增量而言,随着体验式经济大行其道以及线上零售的挤压,小而美的区域型、社区型商业越来越受欢迎。10万平方米以下中小体量的商业项目因为招商更灵活、管理更方便、业态更个性化,成为各大开发商、年轻一代消费群体青睐的对象。

小型便利店与线上零售结合

是零售地产发展方向之一

如苏宁小店已收购利亚华南旗下运营广州区域60余家OK便利店,这些几十平方米,深入社区的小店将作为O2O供应链终端,为社区生活提供一站式解决服务,成为苏宁智慧零售全场景的重要部分。

由于零售地产注重商业操盘能力,要求研究客户、研究市场,对客户细微需求变化也能把握,因此细节仍需值得重视。例如一些网红新零售品牌,如NME在深圳的优秀门店COCO Park店仅生存一年就关店,足以证明这点。

大湾区的零售地产趋势是一城多核心格局,小而美方向,数字化智慧零售的依托,具有群体标识性或者文化内涵、社交属性的商业空间更受欢迎。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
震惊!广东5小时内传出2大猛料,周琦拒绝续约,杜锋炮轰辽篮

震惊!广东5小时内传出2大猛料,周琦拒绝续约,杜锋炮轰辽篮

灯前体育
2024-03-28 21:24:20
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
观众:我们连敷衍都不配吗?《与凤行》离谱穿帮镜头,太搞笑了

观众:我们连敷衍都不配吗?《与凤行》离谱穿帮镜头,太搞笑了

八卦南风
2024-03-28 11:44:39
为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

睿鉴历史
2024-03-27 20:25:06
雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

IT之家
2024-03-28 17:47:30
小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

小米汽车SU7椅背平板支架套装发布:支持苹果iPad上车

中关村在线
2024-03-28 21:07:46
别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

阿胖读书
2024-03-07 15:03:03
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
胡适对近代中国历史预判的非常精准,他摆脱了其他学人的命运

胡适对近代中国历史预判的非常精准,他摆脱了其他学人的命运

无根树花正孤
2024-03-26 22:48:10
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

历史有些冷
2024-03-27 17:00:02
雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

雷军:建议苹果用户开小米SU7 看看什么才是格局

手机中国
2024-03-28 20:39:11
火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

条条爱侃球
2024-03-28 17:52:59
57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

小眉小眼
2024-03-27 09:27:33
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

环球科学猫
2024-03-28 07:30:19
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

很多人难以想象的场景!网传某地劳务市场,天没亮就挤满待工的人

可达鸭面面观
2024-03-26 23:55:31
皮尔斯:若勇士夺冠库里是历史第7 前10是勾魔乔科詹鲨库戒鸟佛

皮尔斯:若勇士夺冠库里是历史第7 前10是勾魔乔科詹鲨库戒鸟佛

直播吧
2024-03-28 21:24:34
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
2024-03-29 01:54:44
莱坊
莱坊
知名的私营房地产顾问服务公司
989文章数 50关注度
往期回顾 全部

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
教育
家居
公开课
军事航空

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版