克而瑞权威发布 | 2019年1-9月大嘉兴销售排行榜

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  2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,市场整体规模增速显著放缓。 9月在推案量平缓、促销力度维持不变,嘉兴各房企业绩较7、8两月有所放缓。 我们认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期,从房企的中期披露来看,多数企业供货节点多集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。

  《2019年1-9月大嘉兴销售排行榜》今日正式发布!首先我们对进入榜首前十的房企表示祝贺,作为嘉兴房地产行业的风向标,榜单的筛选评定是秉承着公正、公开、权威的基本原则,以诚信为前提,公平为原则,以推动嘉兴房地产发展为出发点,激励促进企业发展,发挥标杆企业的行业示范效应,从而推动前进。

  这份榜单从销售金额维度,客观反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力,反应企业在嘉兴区域深耕的决心。

  统计口径

  ◆ 流量榜单:业绩计入操盘方,联合操盘各算一半;

  ◆ 统计时间为2019.1.1-2019.9.30,统计范围涵盖嘉兴二区五县。

  榜 单 发 布

  

  榜 单 解 读

  榜单概述

  《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》历经36年审议通过,长三角一体化上升为国家战略,江浙沪皖三省一市迎来机遇。嘉兴位于这样的战略布局高地,势必有多重利好释放,目前长三角区域一体化已进入全面提速阶段,交通、经济、产业快速发展,高素质人才大量引进,有望给长三角地区房地产市场提供更为坚实的需求支撑,市场前景长期看好,在长三角的发展将迎来更大的发展机遇。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。同时,在政策调控持续、融资渠道全方位收紧、行业竞争加剧的格局下,四季度房企整体投资将更趋理性,加速去化及回款、降杠杆控负债总量是主流。

  部分头部房企业在上半年集中拿地补库存,在新开工节奏的影响下房企四季度的供应量将明显提升;另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。

  典型房企

  第一类 百强房企

  较早布局嘉兴的企业,未来持续深耕】

  前瞻布局,其中包括万科、旭辉、绿城等企业,长三角区域布局项目数量多。其中在长三角区域,已设立区域公司,布局了多个项目。随着政策利好,长三角将成为2019年重点布局的区域,这些提前布局,将为企业冲击千亿提供良好的基础。 强化区域深耕,提升单城市产能。贯彻“全国布局、区域深耕”的策略,在多个城市实现了深耕发展,一方面提升了在当地的品牌影响力和行业地位,另一方面带来了规模与利润双收的效果。

  第二类 地方龙头房企

  布局并深耕高潜力城市,树标杆扩大影响力;布局嘉兴及周边高潜力城市】

  佳源、鸿翔基本覆盖区域人口净流入城市。随着长三角经济持续快速发展,优质的公共资源和发展前景将吸引更多的人口流入。数据显示,2018年长三角三省一市的41城中有7个城市的人口净流入量超过100万,分别是上海、苏州、宁波、杭州、无锡、南京和嘉兴。这些城市人口流入量大,产业基础良好,城市活力显著,人口红利有望持续释放,房地产业发展前景好,在长三角一体化政策利好的情况下,可以预见未来这些城市的投资前景依旧向好。所以在嘉兴这样的战略高地的城市,地方龙头企业未来将有一波利好。

  

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