限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡！

海口盛传放开限价的消息已久，每隔一段时间便传言四起。直到近日，终于有楼盘备案价成功越过17300的“红线”，这或许意味着海口限价将逐步放开。

9月24日，在中国海口政府门户网上，海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案，在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住宅、商铺调整备案价格的通知书 》的附件里显示，海域阳光9#B区的89套住宅，备案价格达到了17440-17450元/平米，成功超过海口此前17300元/平米的限价。《通知》上还显示，通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批，相关网站上搜索发现，海域阳光的预售许可证目前尚未拿到。但据业内人士透露，海口市场也已经有突破备案价同时拿到预售证的项目出现。

海域阳光项目的备案公示

限价一年后 海口房价环比0增长

2018年9月，海口多家房企被海口市有关部门约谈，要求“海口商品房备案价不得超17300元”，这一口头要求虽未有相关的书面通知，但一直执行至今，海口的房价天花板也固定在了17300元/平米。在限价之下，连涨20个月的海口房价，终于在2019年8月增幅环比持平。房价暂时熄火，也给了海口突破限价的勇气。

早在今年3月15日召开的海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上就提到：房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。这里至少给出两个重点信息：房价总体不能上涨、最高定价不再一刀切。这意味着在保持房价稳定的同时，不同区域将有不同定价，17300元不再是唯一标准。这或许也是此次海域阳光能突破限价的重要依据。未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象，海口分区定价时代或将到来。

在限售面前 放开限价有利市场提振信心

长期以来，海南是一个外向型的房地产市场，长期依赖岛外客户，即便是海口，也有一半的客源来自岛外。限购以后，新海南人和本地人撑起了海口楼市，海口得以躲过全域限购的扑杀。但本地人收入有限，据2018年统计，海南城镇常住居民人均可支配收入33349元，动辄百万元的高房价，实难匹配。此时海口放开限价，提振市场信心远大于对实际销售的作用。

此前链家旅居海口公司总经理在接受网易房产采访时称“每家房企拿地成本不同，区域位置、周边资源不同，分区定价会趋向合理性。”言外之意，资源和房价未来一定是互相匹配的，“位置、资源相对较差的楼盘，也不乏定价在14000-15000元/平米。”这也意味着，不是每个楼盘都有足够的底气和实力突破限价红线。

同时，据克而瑞数据显示，2019年4月，海口楼市库存量超过300万平方米、34000余套，按照当时每月4000多套的消化速度计算，海口的消化周期在8个月左右。但随着金九银十的到来，海口的出货量显著增加。据统计，海口8月有2840套房源拿证，9月有4239套房源拿证，房源扎堆入市，有利于缓冲房价上涨的压力。其中有楼盘拿出部分房源打折促销，一定程度上消耗了购买力，也有利于解构购房者对放开限价导致房价上涨的担忧。

来源: 网易房产原创