房贷利率平稳过渡,就是现在买房正当时

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  10月8日,贷款利率顺利完成了新旧利率的过渡,房贷利率市场各城市加点数据也一并出炉,稳定之余也给了不少地区购房者些许惊喜。房贷利率平稳过渡后10月20日将要公布的LPR报价成为了各方关注的焦点,今后房贷利率的变化趋势如何也将从随后几个月的LPR报价和银行加点的趋势下明确。

  

  为了排除利率换锚后带来的利率波动影响。各地都对房贷利率的加点进行了调整,基本与之前执行的利率水平持平。上海更是破例继续了首套房的优惠利率。其余大中城市房贷利率均为发生实质性的变化。10月8日,房贷利率更新后的第一期报价稳定是必然。但是后续应楼市调控的总体需要利率水平一定会逐步提升。不少城市应该会出现利率上浮水平稍快的情况。优惠利率将彻底从楼市当中消失。

  房贷利率的平稳过渡其实也开启了不少城市的购房机会。平稳的利率政策并不是说明房贷利率保持不变了,一个多月前央行高管在接受采访时就曾表示,利率换锚不会成为房贷利率下降的机会,后期房贷利率不会下降,反而还会上升。也就是说平稳过渡的第一期利率也许是购房者出手的最佳时机,由此也可能带来楼市“银十”的行情利好。后续如果房贷利率持续上涨,那么购房成本就会不断上升。当然,后续的利率上浮也不会一蹴而就,稳稳地上调才更关键。

  对于二套房的购房者来说房贷利率的变化稍大,大中城市二套房利率变化虽不明显,但是对于小城市当中有改善需求的购房者来说,二套房的利率直线上升。强制加的60bp基点就可以大幅提升购房的成本。

  房贷利率平稳过渡已经成功,后续的变化方向也直接影响着楼市的走向,平稳过渡部分银行还没有自行加点。从房贷利率不可能下降的情况来看的话,10月20日LPR报价后判断趋势出手是一个不错的节点。

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