房东见租客服装生意火爆,租金每年涨5千,店主搬走,房东绝望了

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  这几年,因为受到电商的冲击,实体生意越来越不好做。不仅客流量大大降低,而且为了生存下来,利润也大幅度下滑。很多实体店老板都在抱怨实业难做,辛辛苦苦一年赚的还不如投资客炒一套房。

  尽管店家的生存现状不容乐观,但是仍然有一些房东雷打不动,年年都想涨你租金。导致很多租客经营不下去,赚的钱根本还不够补贴房租。

  

  我曾经就对此事发表过看法,我说:“房东和租客之间,应该秉承着互惠互利的原则,相互扶持。而不是房东觉得高高在上,反正我就是要加租,你租不起就走,一定会有下一个人来租。

  要知道,虽然别人租了你的店铺,但是如果租客能做的好的话,带动整条街的流量,或者让这家店的名气上升。最终受益的还是房东本人,不仅未来租金可以提升,如果出售的话,价格还会有大幅度的上涨。

  然而,现实中却有很多房东目光短浅,随意涨租,认为房屋租售比呈逐年下降趋势,如果房价不涨,一直用于出租,需要50年以上才能收回买房成本。这样的想法,不仅让自己的铺面凉了,还让自己口碑也坏了。

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  我身边有一个女性朋友,在2线城市创业。开了一家服装店,面积也不算大,差不多60个平方,不过是转角位,还算不错。当时跟房东签了2年的合同,租金是1万/月,房租三个月付一次。

  之后就开始营业了,由于服务周到、热情,长的漂亮,说话也甜。因此收获了一大批客户,积累了好口碑,加上还爱自己当模特,拍视频发抖音,生意开始越来越火爆。

  

  很快2年时间就到了,我朋友提前20天去找房东重新签合同,打算按照之前和房东的口头协商,涨个20%的租金给房东。可是没想到,因为之前房东一直有经过他们的店,觉得她生意不错,认为是自己的店旺了她,有些眼红。便狮子大开口说:今年打算涨个5000块钱租金,并且是每年涨一次。

  我朋友感觉有点不可思议,便对房东说:之前的房租才1万块,一下子涨这么多,还怎么做生意。而且服装生意本来就不好赚,薄利多销,如果这样涨房租的话,根本租不下去。

  

  没想到换来房东的冷嘲热潮,赚那么多钱,涨点租都不肯,爱租租,不租就走,大把人要租我这个地方。你自己回去考虑下吧,要的话就这两天找我签合同。

  最终,我朋友和家里人商量了一下。觉得这样涨房租那不是就在为房东打工,涨的离谱。最后退了门面在另外远点的地方重新开店,房租还是一样1万/月,而且生意根本不受影响。

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  自从房东赶走我朋友后,名声就在附近传开了,没人敢租他的店铺。房东心一横,觉得没人租的话,就自己来做。因为他觉得我朋友能把生意都是归功于店铺位置好,那么他来经营也一定不差,而且还不用店铺租金,所以他就找了一个亲戚一起来做服装。

  

  就这样换了招牌,重新招了员工后,风风火火的开张了。一开始经营还不错,毕竟这条街人流量也多,而且之前的客户也陆续有过来买。

  不过好景不长,经营三个月之后,房东发现,生意越来越惨淡,来买的人也越来越少。了解过后才发现,自己的亲戚在经营服装方面太过差劲,无论是进货挑选商品,还是接待客户都不行。最终只能关闭店面,重新招租。

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  不过因为“名声在外”,根本就没人愿意来租他的店铺,很快一年过去了,房东的铺子一直空着没人租,最终没办法只能卖掉。

  总而言之,房东涨价是很合理的,但是要根据租客实际情况来决定,而不是漫天要价。要知道,房东和租客的关系就像亲人,应该互帮互助,而不是过河拆桥。说实在话,没了租客,店铺什么都不是。

  

  各位网友看了这个例子后,觉得房东做的对吗?如有更好的看法,欢迎点赞参与讨论

  我是探房杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯多,不唯空,只唯实。

  

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探房杜咔咔

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