胡润富豪榜发布:前十只有三个地产商,房地产行业落幕!

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  富豪榜单很受欢迎,不仅仅是因为能满足普通人的好奇心,更是因为大家能通过富豪榜单的变化了解到市场大趋势变化,就拿今年刚刚发布不久的胡润富豪榜来说吧,在2019年胡润富豪榜单中排在前十的富豪中只有3位属于房地产行业,这跟以往房地产行业动不动就占据榜首的情况完全同,毕竟自从1997年发布榜单以来房地产行业曾5次占据首富地位。见微知著,笔者认为2019年的胡润富豪榜透露出一个重要重要信息,那就是房地产行业真的出现了转折,虽然不敢说未来房地产行业会不会衰落,但至少房地产行业不可能像以前那样赚钱了,房地产大佬不可能像以前一样随随便便就登上首富位置。

  

  自从2016年末开始国家就在不断对楼市进行调控,也一直在强调坚决抑制房价上涨,在这样的背景下相关调控政策一条接一条,到现在为止严密政策基本上已经把楼市给围堵的严严实实的,房价在这样的情况下也出现了较为明显下降。其中最明显的改变就是以前在楼市里兴风作浪推高房价的炒房者受到强有力的打击,不管是限购限贷还是限售政策都对炒房者造成巨大影响,一些炒房者因为这些政策不得不选择弃房断供或者脱离楼市,大部分炒房者经过这次教训之后都不敢继续留在楼市炒房了。当整个楼市逐渐失去炒房者的炒作之后,笔者认为楼市肯定会慢慢回到一个正常稳定发展的过程中,到时候整个房地产市场都会更加有序,说实话开发商以前能在楼市里赚到大钱跟房地产行业野蛮生长有很大关系,现在房地产行业稳定下来了,那么房地产大佬也不会因为房价大幅度上涨而身家暴涨。

  

  实际上在这两年里已经不止一位房地产大佬公开表示或者直接用行动表示不看好房地产行业,例如万科董事郁亮层公开表示不会去三四线城市拿地,潘石屹也早就把相关房地产业务出售,这些都表明了位于房地产顶尖的商业大佬都不看好未来房地产行业的发展。当然就现在楼市表现出来的情况来看,随着土地成本不断上涨,未来传统的房房地产开发业务利润会不断降低,虽然说传统的房地产开发业务还会继续存在,但不论从利润率还是成长性都不能跟以前相比,这也解释了为什么今年胡润富豪榜前十名中房地产行业上榜人数减少这一问题。

  

  在过去很长一段时间里中国经济发展相当依赖房地产行业,说句实在话这很不合理,但当时的情况却要求我们不得不这样做,不过随着经济结构转型这种关系不断弱化,现在来看房地产行业对经济增长贡献越来越小,这种经济结构势必会出现调整。在笔者看来,中国房地产行业规模已经达到了历史顶点,盛极而衰,接下来房地产行业在经济发展中所占比重势必会出现下跌,随着经济结构调整初见成效,也许用不了几年地产商就要永久性的退出前富豪榜的TOP10了,这将有可能成为一个时代落幕的标志。

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