购买二手房比新房多这么多限制,看完再决定是否买二手房

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  很多人在买房的时候纠结过这个问题:买新房好还是买二手房好。新房和二手房各有自己的优缺点,但是二手房要比新房多很多限制条件,看完下面这些对比再决定是否要买二手房!

  

  一、买房首付、贷款额度不同

  首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,并且在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,从而使得买房的净首付也不同。一般是新房首付、贷款额度要低于二手房。

  二、贷款年限不同

  由于贷款年限会受到很多因素的影响,一般二手房贷款的限制因素会多一些,例如一些二手房由于房龄过长的原因,买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是,新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

  三、税费不同

  对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等,但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同,税费相应的会有差异。相比之下,一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

  四、流程繁简不同

  新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂一些。

  五、房龄长短不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄是比较小的,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

  六、买房风险不同

  

  购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;相比之下如果是买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,比如,凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

  总结来说,购买新房能省去很多不必要的麻烦,如果不是受学区影响,大多数业主喜欢购买新房,根据自己的需要慎重考虑吧!

  关于购买二手房以后哪些限制条件就给大家介绍到这里了,想了解更多关于南宁装修公司等家居知识,关注公众号"鸣雀家"及南宁九维鸣雀装饰官方网站,每天为您解答家装问题。

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