房贷利率“换锚”，购房者该如何面对？

对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。

根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，个人住房贷款利率政策将发生新的变化。房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。也就是说，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率。每月20日，中国人民银行会公布最新LPR数值。

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10月8日，新版利率“换锚”，房贷利率新政实施，老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”，从已确定细则的银行来看，北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。

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对购房者有何影响？

某机构分析，如果上述标准落地，北京房贷利率水平虽然有微幅上涨，但这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。房贷利率与LPR挂钩后，也更能体现市场导向，后期房贷利率的涨与跌，与房地产市场供需关系直接挂钩，将由市场来定价。

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新的利率变轨并未对购房者产生太多负担，按照新的机制，房贷利率变动不会太大，对购房者来说每个月房贷也就是多出十几元钱，没什么太大影响。对于已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。所以对准备入手或者品鉴北京城建·宽院·国誉府的人员，大可放心，不会明显增加你的月供负担！

北京城建·宽院·国誉府正门效果图

例如，以商业贷款100万元、25年期限计算，首套商业性个人住房等额本息还款方式下，每个月月供多出5.94元，利息共多出0.18万元；等额本金首月多出8.33元，利息共多出0.13万元，按平均数计算，相当于每月月供多出4.33元；二套商业性个人住房等额本息还款方式下，每个月多出12.16元，利息共多出0.36万元；等额本金首月多出16.67元，利息共多出0.25万元，按平均数计算，相当于每月月供多出8.33元。

北京城建·宽院·国誉府鸟瞰效果图

所以此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。

（上述测算仅作为参考，因为以往房贷以基准利率为基础时，在加息降息时，部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题，而在房贷利率以LPR为定价基准时代，也会存在重定价现象。）

北京城建·宽院·国誉府南立面效果图

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