101笔竞价！星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产

今日（10月11日），宗地编号为[2019]长沙县056号、[2019]长沙县057号两宗经营性地块迎来出让。最终，湖南明和数艺文化科技有限公司以底价6878万元拿下[2019]长沙县056号工业地块，折合楼面价457元/平；而[2019]长沙县057号纯住宅地块则在12家房企争抢101笔竞价后由弘坤房产开发有限公司12153万元竞得，折合楼面价2235元/平，溢价率131%。

[2019]长沙县056号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2019]长沙县056号地快位于长沙经开区戴乐物流以东、东十二路以西、黄山坡路以南、大元路以北，宗地出让面积75295.87㎡，合113亩，宗地规划用途工业用地（M1：一类工业用地），出让年限工业50年。按照规划，宗地容积率FAR≤2.0,建筑密度D%≤50%,绿地率GRA%≥10%，建筑控高24米。

该宗地产业类型为专用设备制造业，投资强度不低于5250万元/公顷。长沙县056号地块方正平整，宗地红线外通路（东十二路、大元路）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整，拟按现状挂牌，按现状交地。

长沙县056号地快位于三环内，紧邻长沙绕城高速，通过人民东路来往主城区，近机场高速7公里可直达黄花国际机场，处于长沙经开区东部区域，周边无大型商业配套，多物流园、产业园，片区内汇集着蓝思科技、铁建重工、三一重工等重点企业，工业氛围浓厚。

据天眼查显示，长沙县056号地快竞得方湖南明和数艺文化科技有限公司成立于2019年5月16日，法定代表人傅高武，注册资本5000万元，由湖南明和光电设备有限公司100%持股，主营业务为多媒体系统生产、加工虚拟现实制作、人工智能应用。该宗地作为片区内最大工业地块，期待湖南明和数艺文化科技有限公司的表现。

[2019]长沙县057号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

今天土拍市场的“重头戏”是[2019]长沙县057号地块，宗地位于长沙县星沙产业基地蓝田北路以西，宗地出让面积12084.28㎡，合18亩，宗地规划用途城镇住宅用地（R2：二类居住用地），出让年限住宅70年。按照规划，宗地容积率1.0＜FAR≤4.5,建筑密度D%≤35%,绿地率GRA%≥35%，建筑控高100米。宗地起始价5263万元，起始楼面价968元/平。

该地块位于三环（长沙绕城高速）外，通过东西向主干道开元东路来往市内外，属黄花镇长龙村地块，无轨道交通线路经过，距离最近的3号线起点广生站3.4公里。地块周边街道、产业园集聚，居住人口多，教育配套有湖南劳动人事职业学院、长沙县职业中专（星沙校区）、蓓蕾小学。作为纯住宅地块，18亩的面积属长沙土拍市场出让的小地块，但对比紧邻的长龙湾项目，仍显得面积不小。100米的限高，预示未来产品将以高层住宅为主。

查询某房产中介网站得知，长龙湾项目二手房价格已在7.6K左右。在楼市下半年房企加快资金回笼、增加土地储备时，优质的地块引发众多房企争抢热潮也是意料之中。较优的地理区位，发展的人口产业、利好的片区配套，一二手房的价格倒挂，这也是长沙县057号地块成为“香饽饽”的缘由。

据天眼查显示，[2019]长沙县057号地块竞得方弘坤房产开发有限公司成立于2017年9月14日，法定代表人梁兴国，注册资本5000万元，为弘德房地产开发有限公司全资子公司。在弘坤房产官网上，介绍其是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国家一级房地产经营企业，是湖南省综合竞争力十强地产企业。弘坤房产在省内外开发面积逾百万平米，成功开发了弘德好莱城、宜居莱茵城、弘坤花样汇、弘坤云寓、弘坤滨江、弘坤天寓、弘坤仟舍、弘坤九溪红树等楼盘，双双荣获建设施工最高奖“鲁班奖”和房地产开发最高奖“广厦奖”。

文|燕南飞