楼市埋下伏笔,房价走向或早已清晰,专家:别把买房当“赌注”

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  楼市埋下伏笔,房价走向或早已清晰,专家:别把买房当“赌注”

  眨眼间2019年还剩下3个月,按照以往市场规律来看,一旦金九银十过去,接下来楼市并不会出现大动作。但整体来看今年的楼市相当不平静,从最初的的菏泽、阜阳取消限购限售,本以为调控松动将会席卷市场,但事实上后面也了无音讯。紧接着3月份多地爆发小阳春,不少媒体宣称房价或将触底反弹,理想是美好的现实是残酷的,“房价上涨”的背后却是市场的急速冷冻,其根本原因在于市场预期发生了改变,当房价不再是100%上涨的时候,在消费者眼里来看,实则就是房价要下跌了,这也是最残酷的,开发商什么都没有做,到最后来却无人买房。

  

  最近国家统计局发布数据,2018年我国人均住房面积达到了39平方米。数据是美好的,但市场是残酷的,在急速上涨数据的背后楼市存在3个大问题,一是人均套数严重失衡,有的人名下数套房产,不断利用杠杆房产获取大量财富,而有的人六个钱包不足以首付,就正如潘石屹说的“在中国有几百套房子的人大有人在”;二是房产金融属性超出预警线,据专家透露,大多数中国家庭70%财富都在于房产,使得房价太过于被动;三是永久性认知房价一直上涨,一旦出现丝毫的松动,就会牵一发而动全身,市场经济硬生生活成了投资经济,只能只赚不赔。

  

  很多人都在感叹今年的楼市形势过于复杂,政策走向也捉摸不透,除了年初的调控松动似乎没有什么大动作,无非就是重新定义房地产属性。反观外界因素层层管控,从大局观来看,银保监会建立资金“防火墙”,打击违规行为规模和力度创历史新高,央行房贷彻底改革或者说房贷利率解放不再受实体利率限制,有更大的自主权;从市场角度来看,越来越多小型房企陆续破产,从银行拿不到更多的钱且资金回笼速度过慢,土地市场骤冷导致未来市场规模收紧,房子有价无市成为常态。

  

  针对以上楼市形势,难道真的没有破解之法吗?其实楼市早已埋下伏笔,前段时间150城市宣布房屋网签联网,不少人认为是为房产税落地铺好道路,与此同时租赁市场再放新规,北京、深圳、合肥、南京等多地陆续出台,例如深圳房屋租金涨幅不得超过5%,广州要求租金周期支付不超过1年。据相关人士透露住建部正在推动《住房租赁条例》的立法,给予租赁市场最强的法律保护。

  

  从这来看,政府处理思路已经相当明确了,一是分化市场需求,将能接受租房需求群体利益合法化,从待遇、住房体验上与有房之人无异;二是因城施策仍是明面大招,所有的调控手段都是为了加强主体城市责任,例如房贷、五限政策,市场分化和城市群布局相得益彰,区域化调控,房价平衡于当地经济才是重点;三是房产税是隐藏大招,一旦房价有过大的浮动,房产税或将提前出台,缓冲市场,这一思路很符合以往的调控惯性,房价波动和政策落地相辅相成。

  

  在笔者看来,房价走向或早已清晰,一线城市房价大跌就不要抱希望了,维持高位运行就已经是一种奢望,能否买房在于第三方政策,例如限价房、公租房、摇号买房入市;二线城市目前是开发商重度投资目标,未来2年内房价必然还有增值空间;相反三四线城市定位城镇化需求,泡沫会陆续被挤净,房价下跌形式会在于提高购房资格,集体土地入市,稀释土地价格。作为消费群体,此时千万别把买房当赌注,投资性尽量往强二线城市靠近,刚需往地段好的楼盘靠近,请在能力所及之内买房,切勿盲目增加自身负债杠杆。

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