二手房首付是如何计算的?你都准备好了吗

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  目前的房地产市场处于一个淡季的状态,很多新房子还处于未销售的状态,现房资源也增多了,但是购买新房的话,还要自己装修,并且装修房子是一件非常麻烦的事情,很多新房周边的各项配套也都还没有成熟,所以很多购房者就转而购买二手房了,今天小编就来讲讲,二手房首付是如何计算的?二手房的首付你都准备好了吗?

  二手房首付是如何计算的?

  

  二手房的首付款计算跟新房可不一样,很多人就把这两者的计算方式给混淆了,导致准备首付款出现了偏差,二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候,首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度,以一套总价100万的房屋为例,通常需要银行进行评估,评估值为80万的话,贷款额度通常为56万,那么首付款就需要44万了。

  准备二手房首付要考虑哪些因素?

  1、房龄

  购买二手房的话一定要将房龄的问题考虑进去,二手房大多数都是有人居住过的,居住的时间久了,那么二手房的房龄就大了。在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限,也就是二手房的房龄,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋贷款额度就会低很多,从而购房者就需要准备更多的首付款了。

  2、当地政策

  不管是属于异地购买还是在当地购房,购买房屋的时候,当地的购房政策还是要了解的,因为当地的政策也会影响二手房首付比例。比如说有些城市会规定最低的贷款首付比例,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

  3、房东要求

  还有一种情况就是二手房房东会对购买二手房的首付款进行要求,有些房主想要更快的获得流动资金,而购房者申请贷款购买二手房的话,贷款一般要过很长一段时间才能下来。如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

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