张家口的房子真难买！一个月成交量为零？并不稀奇！

2015年，北京携手张家口获取2020年冬季奥运会的举办权。一时之间，无数房企闻风而动，扎堆进入张家口市。然而，如果时间能够倒流，很多开发商一定不会做出如此疯狂的举动。当奥运红利、棚改红利被瓜分没了，目前近乎每个地产公司售量都不好看。连续几个月，某些房企的成交量干脆就是零。名牌房企好上一些，每个月的销量也就在20套上下。

市场的疲软导致的结果就是房地产投资力度、土地成交量下行。

根据张家口市政府8月份公布的文件显示，今年1至7月份，全市的固定资产投资同比下跌10.6%，其中，房产开发投资下降接近30%。

上半年，张家口供应土地53宗，成交32宗，均价为1314元每平方米。可以说，无论是供应面积、交易成交面积，还是成交均价都多多少少有所下降。

对此，很多品牌房企项目的负责人纷纷表示，造成这种结果最主要的原因在于难以快速去内存。如今，张家口的土地储备去化周期差不多在全国都排的上名号，库存接近460万平米，去化周期超过10年。然而，就算面临如此严峻的情况，当地政府依旧“循规蹈矩”，按照着国家的制定的政策，“呆板”的进行着市场管控。

因此，在2016年下半年，张家口达到“抢房潮”巅峰之后，交易萎缩，二手房流通缓慢，后继无力。去年上半年，各大房企还抱有幻想，但是一直到了下半年也未见到丝毫起色。因此，不少开发商难抵压力，明降暗调，借助着节日推出种种优惠力度，争抢客户。可是，即便如此，也没有多少起色。到了2019年年初，市区的在售项目几乎价格全部跌落。

根据当地市政府公布的数据显示，2015年，张家口楼市均价在6000元每平方左右。2016年上涨了近2000元，均价为8000元每平方。2017年，则又涨了2000元左右，均价达到10486元每平方。可到了当下，跌了800元，降为9500元每平方。

是故，2019年7月份，保利、金科、融创等数家房企一同向张家口市政府以及相关部门提出书面建议，希望能够盘活二手房市场，加速二手房的流动性，并且在按揭、公积金贷款方面，当地政府进一步的放松限制，加强民众购房的引导。

此外，它们还提出应当优化《张家口市新建商品房预售资金监管实施细则》相关条令。

各大房企项目负责人相信，只要有政府无形的支持，当冬季奥运会到来之前，高铁开通之时，张家口的城市化进程加快，外加交通便利，去化周期将会锐减，目前积压的460万平米的房子也很快就能售完。

收到《关于促进张家口市房地产业持续健康发展的几点建议》以后，张家口市政府正在组织相关企业召开座谈会，有望与各个房企进行友好的协商，共同探讨未来城市发展的主要方向。