刚需选择户型的七大要素,最好满足前五项或至少前三项

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  在房地产业内,有条重要的营销规律:客户来不来售房部,看的是地段;项目买不买,看的是户型;能不能掏钱,看的是优惠。之前写过首套刚需如何选择地段,这篇写一下另外一个要点——户型。

  

  别墅和大平层就不讲了,这里展开讲一下常规的二房和三房户型。以下原则会更符合刚需首套的选择。

  第一个原则:有限面积实现较多功能。

  比如一百平米的房子,可以是一个小三房户型,同样也可能是一个中等两房户型,但对于刚需来说,三房更受欢迎,因为你现在可能是二人世界,三十未来呢?未来可能还有一个孩子,甚至两个,多个房间,总会方便许多,正如有句广告语:多一室,少一事。

  再比如同样的两房户型,70多平的两房没有餐厅,属于正常,但是90平的没有餐厅,那这个户型设计就很失败了。

  第二个原则:面积发布合理,得房率高

  对于刚需住宅,理想的卧室大概在12~15平米左右,客厅在20平左右,厨房卫生间在5~8平左右,阳台也应该在5平左右,其余是走道和公摊。公摊过大的户型一定不是好的刚需户型。这里有两个参考数值,高层户型达到25%以上,多层达到15%以上,这样的户型不能算紧凑实用。反之,则是理想的户型。

  第三个原则:好户型必须人性化。

  人性化是一切设计最基本的标尺。以前人们总认为,厨房和卫生间是居室的附属品,所以卫生间设计又矮又小,需要挤在角落里洗澡,打扫起来也不方便。实际上,理想的卫生间,应该在7平米左右,实行干湿分离,厕所马桶不能直对厕所门,洗脸台高度在1.4米,手纸架应该在右手边,而不是身后,这些都是人性化的提现。

  

  最后,户型的重要性不言而喻,对于每个家庭侧重点也不同,这里给出一个最为大众的排序:

  1、客厅是否好用,面积大小,布局如何。

  2、主卧室是否合理,面积大小,采光条件,私密性如何。

  3、卫生间设计面积是否够用,设计是否合理。

  4、餐厅是否相对独立,好用。

  5、次卧包括书房,客房面积大小如何。

  6、阳台数量、面积和封闭性。

  7、储藏间是否独立。

  以上的排序上面重要性大于下面,当不能完全满足条件的时候,最好是保证前五项或者至少前三项能够满足。

  

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