言过其实了。买房很简单的事情,买得起就买,买不起也不要搞得太累。
首先说买得起就买。
人生就是几十年时间,一套房子也就是几十年之后就拆迁了。你买得起房子不买,宁愿天天租房或者住破房子,吃饱看撑着啊。钱存银行又不能增值,活期0.3%的利息,够干嘛。定期也就3%左右,还赶不上通货膨胀的速度。
所以买得起房子的时候,就买了。反正自己住着舒服就对了,你管它是涨价还是下跌。我先舒服几年,这也是投资溢价。
买不起房子,你问该不该买房子,不是很扯么。
假如未来上涨,那就更买不起。想方设法多赚钱才是正道。
任泽平说担心明年房价会报复性反弹,这是任泽平的担心。他是专家,要体现出自己一种忧国忧民的胸怀与高度,这样才能得到更多的认可。
房价这两年其实本身就在稳健的上涨,不过是房地产调控,遏制了一定涨幅。所以没有什么报复性上涨的这种表达。本来已经在上涨,而且涨幅也不算小,还报复性上涨,报复谁啊?
数据显示,在2018年,全国商品房销售面积171654万平,比上年增长1.3%,商品房销售额149973亿元,增长12.2%。同样源自国家统计局,在2017年时,全国商品房销售面积为169408万平,销售额133701亿,全国均价为7892元/平;在2016年,销售面积157349万平,销售额为117627亿元,全国均价是7476元/平。
也就是说,2018年全国房价环比上涨了845元/平,涨幅接近11%。
现在一年完工的商品房,已经在17、8亿平方米左右,按照一套房子80平方来计算,一年就是2000多万套新房子进入市场。
供应充足,报复性反弹从何而来。 买房子很简单,反正有钱买得起的就买,没钱买不起的就等,先赚钱再说。
听那些专家,也得在自己的脑袋里过滤下。一会涨一会儿跌,他们也不一定能搞清楚究竟房价怎么回事,如果都那么自信,早都是亿万富翁,成巴菲特了。
经济学家的观点受到很多不可预见的因素影响,很多时候也是需要维护为自己服务的集团利益的,很多时候也未必就能预见政策变动。任泽平作为地产集团的最贵经济学家,唱空地产行业,与自己服务的对象利益是矛盾的,甚至是对立的,看多地产是正确的思路,当然看多地产也不排除对政策预期有自己的分析思路,毕竟经济学家有仁者见仁智者见智的问题。至于得不得到他人认可是另一码事情。
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