柬埔寨房价涨幅领跑全球 成2019海外投资新风口

原标题：柬埔寨房价涨幅领跑全球，成2019海外投资新风口

根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年全球房价涨幅最高的地方不在中国，而是在中国邻国——柬埔寨首都金边，凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌柬埔寨房价金边房价。细究这惊人的数据背后，究竟是什么影响了柬埔寨房价金边房价？

海外投资传统市场遇冷，柬埔寨金边房价受热捧

在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下，为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响，东南亚各国迎来了发展契机。

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，创近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。

中国买家转战金边房价，是消费者也是投资者

在2018年大环境的影响下，中国投资者海外购房的目的地正在发生急剧变化。东南亚成为中国买家们的最新动向，尤其是柬埔寨房地产，成为其中的最大黑马。

全球海外某知名网站独家询盘数据指出，中国买家对传统楼市投资市场的热情已经逐渐冷却，而以柬埔寨房地产为首的东南亚市场却一片火热。

数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产，为六年来最低水平。

另一数据显示，柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。

中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此，中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中国一直稳坐柬埔寨房地产投资的龙头地位。

房地产市场需求势头强劲，金边房价持续上涨

过去几年里，金边的地价如同坐上了快车道，成长速度令人咋舌。2018年第四季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

而在最近，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点， 7月后金边地价还将上涨30%以上。

目前金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底，金边建成的公寓数量近3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

需求大，房子少，房价和租金上升是必然趋势。尽管如此，对比东南亚其他国家的首都城市，柬埔寨房地产现阶段的房价仍处于低洼地带。随着柬埔寨整体经济的高速运转，对投资者来说，柬埔寨房地产越早入手越能率先抢得未来投资收益先机。（ 来源：项城网）

来源：柬埔寨头条