美的置业原区域高管非法牟利超百万被捕 激进冲千亿目标埋隐患

●长江商报记者 杨玲玲

登陆港交所刚满一年的内地房企美的置业（03990.HK）在反腐上频落重锤。近日，美的置业发布反腐公告表示，原某区域公司副总经理、原某项目营销经理利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元，目前已被司法机关依法批准逮捕。

长江商报记者梳理发现，今年以来，美的置业已先后在2月和4月两次公布反腐处理公告。此外，2018年美的置业风险控制中心查实违法违纪案件9起，追缴非法所得近500万元。

财经评论员严跃进对长江商报记者表示，从当前很多企业的具体运作情况看，在限价政策下，部分营销人员确实面临一些诱惑，即会私下收取各种费用。但此类私下收费都属于违法违规行为，这也要求后续相关房企楼盘营销过程中注重对房地产销售政策的学习和落实。

同时，有市场观察人士将其归因为规模跃进过程中不断加剧的管控压力。年初，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐将2019年的销售目标定为1000亿元，这比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了一年。

原区域高管等非法牟利超百万

规模狂飙猛进中，美的置业试图在深挖内部腐败这一毒瘤。10月9日，美的置业发布反腐公告表示，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

公告显示，目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

事实上，上市一年来，美的置业已多次对外公布反腐处理情况。根据美的置业公告，今年4月，某区域公司原项目总监郭某利用职务之便，多次收受供应商贿赂，并存在向供应商索贿的情况。

而更早之前的2月，某区域公司某项目原销售负责人欧阳某某，利用职务之便，教唆置业顾问在销售过程中控制房源，私自向客户加价销售谋取私利，参与置业顾问13人，属于严重的集体舞弊行为，已核实违法违纪所得170余万元。

同时，美的置业公布的2018年监察通报显示，2018年查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。

规模跃进推升负债至1861亿

近几年来，美的置业在规模增长方面表现激进。数据显示，2015年至2017年，其合约销售额由111亿元增至507亿元，年复合增长率达到114%。2018年，美的置业上市首年实现合约销售金额790亿元，同比增长56%。

在年初的业绩发布会上，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，2019年的销售目标为1000亿元，这比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了一年。

根据披露，截至2019年9月30日的前9个月，美的置业及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约708亿元，同比增长约21.65%，距离千亿目标还有近300亿元缺口。

而为追赶千亿目标，美的置业在拿地上可谓大手笔。根据中国指数研究院排行榜，美的置业1-6月拿地金额达到221亿元，在全国房地产企业中排名第17位，其中不乏一些高溢价项目，后续开发入市或将承压。

值得注意的是，规模跃进的同时，美的置业的负债额也逐渐走高。半年报显示，上半年其负债总额为1861.66亿元较2018年末的1537.35亿元上升21.10%。公司净负债率约95.6%，较2018年末微降1.8%，但依然偏高。

同时，美的置业的经营性现金流已连续三年告负，数据显示，2016年至2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元，而今年上半年，其经营性现金净额-82.66亿元依然为负值。

此外，高速发展过程中，美的置业也正面临着运营成本上涨的压力。上半年，其销售成本约91.02亿元，同比增长33%；销售及营销开支10.45亿元，同比增长34%；行政开支为10.31亿元，同比增长52%；财务收益净额8207万元，同比减少42%。