海外投资热潮 为何柬房地产独领风骚？

原标题：海外投资热潮，为何柬房地产独领风骚？

【柬单网综合报道】说起柬埔寨房地产金边房地产投资，最需要关注的莫过于：通过房价涨幅和GDP增长情况直观判断这个国家或城市在短期内有无投资潜力、通过租金回报率以及城市人口增长预判未来持久的投资前景，只有了解这些数据才能尽可能避免走进投资误区。

海外资产配置，为何只有柬埔寨房地产金边房地产独领风骚？

柬埔寨房地产金边房地产成下一个“淘金热土”？

胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》，使得柬埔寨房地产金边房地产一炮而红，备受全球投资者的热切关注。

报告显示：金边2018年房价涨幅达16.7%，跃居全球第一。即便如香港、西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。

在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下，为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响，东南亚各国迎来了发展契机。

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，创近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。

在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边房地产房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%，力压美国拉斯维加斯跃居榜首。

这两份权威的报告足以说明，柬埔寨房地产金边房地产已经“金”非昔比，坐实全球房价涨幅王座，当之无愧成为2019全球房产“淘金热土”。

另一数据显示，柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。

中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此，中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。

7.3%GDP增长率，高居东盟第一

柬埔寨近几年的表现十分抢眼，经济增速势头令人咂舌。GDP实现了连续8年平均7%的增长，2018年柬埔寨GDP增速以7.3%高居东盟第一。柬埔寨被誉为“亚洲新虎”、“经济黑马”，首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

人口红利一触即发，房屋住宅供不应求

金边房地产如日中天的发展态势吸引了全世界的目光。越来越多的外国人携带着大量资金入场，想要在柬埔寨房地产金边房地产的市场里分一杯羹。这座常住人口近300万的城市，却有近30万是外籍人口。金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产！

截止2018年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。柬埔寨金边房地产市场严重供不应求。

据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。柬埔寨房地产金边房地产市场的供需关系决定了柬埔寨房地产金边房地产出租率高达80%-95%！

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨金边房地产市场发展的坚实基础，尽管如此，金边黄金地段的房价也仅在$2000—$3500每平方米之间，对比中国的北上广，柬埔寨金边房地产的房价甚至仅有其三分之一！

与此同时，中国对柬埔寨旅游和房地产领域的投资呈爆炸式增长。今年前7月，中国对柬埔寨房地产领域的投资资金达46亿美元，高于去年同期水平的53%。

柬经济增速将继续领跑东南亚

此外，亚洲开发银行近日更新了《亚洲发展展望2019》报告，认为尽管亚洲国家和地区经济仍保持强劲，但受全球贸易放缓和投资下降影响，亚行将今明两年亚洲地区经济增速展望分别下调为5.4%和5.5%。

其中，东南亚国家经济增速也分别下调至4.5%和4.7%，但柬埔寨仍有望维持7.0%和6.8%的增长，领跑东南亚。

报告认为，2019年上半年，由于干旱导致柬埔寨粮食和渔业产出受到影响，农业增速由此前的1.7%下降至1.1%。与此同时，服装、鞋业和旅游产品产量明显上升，工业增速展望上升至10.6%。旅游业和批发零售贸易持续旺盛。

今年前5个月，商品出口增速由去年的14.3%上升至今年的21.8%。尽管对欧洲出口仅增长1.3%，但对美出口增长了41.2%。上半年，国际游客数量增速虽有所放缓，但仍增长11.2%。

报告认为，欧盟全部或部分取消柬埔寨EBA贸易优惠措施，是近期可能影响柬埔寨经济增长的外部风险，内部风险则是与房地产相关的信贷持续增长。

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来源：微信-柬华日报

编译：柬单网