网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

年轻人什么时候买房?买哪里的房子更好?

0
分享至

开发商、中介绝对不会告诉你,买房必须注意的问题。

因为如果市场透明了,意味着中介的价值大降,开发商赚的钱会减少。

年轻人,买房需要注意这么几个问题:

什么时候买房?

在哪里买房?

买什么样的房?

找谁买?

以什么价格成交划算?

什么时候买房?

买房的必要性这里不再獒述,既然你看到这里,说明房肯定是要买的,重点问题在于怎样买。

买房的时机,往往与金融市场挂钩,改革开放四十年,中国M2远超GDP增长,支撑房价上涨的一大因素就是市场资金。

过去几十年M2增长太快,在那个时候,随时买房,不用分地域、楼盘,买到就是赚到。

这就和股市中的牛市一样,买垃圾股也赚钱。

到了2018年,中国M2增速降低到10%以下,说明市场的钱变少了,房价涨幅会放缓,这个时候,垃圾股和质优股的差别就会显现。

同理,在楼市,好楼盘与差楼盘、好小区与差小区、好城市与差城市的差距就会出现。

2019-2020依旧是房子升值期,但是买房前就必须更加注重房子的位置。

在哪里买房?

城市:

如果你已经确定了自己要居住的城市,那么,城市就不用选择。

如果你现在还对是生活在工作的大城市还是生活在老家县城犹豫,我的建议是,有能力最好去大城市,不要因为老家压力小就退而求其次。

从房价的角度,人口流入带来的巨大购买力,大城市房价更稳;

年轻人买房除了解决居住问题,还要考虑后代的问题。

大城市的老师更优秀,大城市医疗、城市福利更优质。

确定城市后,买在城南?城北?城东?城西?

这个就要看未来城市规划。

很多年轻人,最薄弱的,就是缺少自我分析意识,大多数人总是只听身边人说,盲目跟风。

其实判断城市未来发展很简单。

看城市区域划分

这个可以在各城市市政网看到未来几年、十几年城市的规划。

看交通规划

城市规划确定了这个区域未来的发展空间,与之配套的就是交通路线规划。

看城市小学生数量,是否足以支撑城市发展规划。

虽然大多数城市的规划都能够按照规划路线成功实施,但是也有部分城市因为资金、人口流入问题规划失败,所以也要判断政府规划成功率。

举例:成都城市规划是东进、南拓、西控、北改、中优,人口净流入强劲。

从这样的城市规划来看,年轻人钱不多,还想要定居这个大城市,最好就选择城东、城南方向,这是未来的发展方向,现在看来位置较偏,但过几年还是很不错的。

选择区域定下来后,接下来就要确定买什么样的房。

买什么样的房

在中介的误导下,不少年轻人购买了公寓,一来是因为价格低,二来是因为公寓不限购。

不建议年轻人买公寓,特别是还没有自己的第一套住房的年轻人。

公寓水电费是工业标准,费用高;公寓没有学位,未来孩子读书问题大;公寓产权仅有40年,这个风险必须考虑。

公寓投资属性更大,所以更适合企业或者成熟的投资人购买。

确定住房类型,那么房子买多大的呢?

一居室是肯定不适合购买的,这个不用解释。

大多数年轻人会在二房和三房之间纠结。

特别是在成都,有个三房的观念,而在深圳、上海,这个观念就不强,主要还是因为房价的原因。

所以,二房还是三方,主要从自己的经济情况和家庭情况出发,确实需要三房,但资金压力过大,可以考虑小套三。

找谁买?

目前二手房的中介费基本是总房价的3%,比如100万的房子,中介费就是3万。

不少人认为,如果自己绕过中介,就可以省下这一大笔钱。

这个不建议。

二手房中间可能牵扯的问题比较多,比如过户问题、房子产权问题、一房多卖问题,虽然发生的几率比较小,但是通过中介购房,相当于为这笔交易买了一个保险,出了问题,中介担责。

对于新房,可以直接找售楼处购房,也可以提前找中介咨询,一般新楼盘中介是不收中介费的,他们的中介费由开发商给出。

看到这里会不会以为我是房产中介?确实不是哈,也没有给他们打广告,毕竟对于房产中介,他们留给我们的印象确实不好,所以找中介,尽量找大中介,他们的话也不能全信,要多留个心眼。

以什么价格成交划算

看历史房价,不要因为曾经这套房50万,现在售价100万。就觉得心理不平衡,历史价格仅是作为参考。

2、比较附近小区房价,通过物业、楼市开发商、户型结构等判断价格高低。

3、比较小区同期成交价,这个在很多中介平台都有公布。

遇到心仪的房子,贵一两万也没关系,毕竟,遇到自己喜欢的户型地段也是非常不容易的,而且这1、2万,通过房贷分期,对增加日后的还款压力并不明显。

责任编辑:祁延瑾_NO5127

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
看了滕光正发文,更觉得孙怡是个“颠婆”了!王京花当初做的没错

看了滕光正发文,更觉得孙怡是个“颠婆”了!王京花当初做的没错

橘子大娱社
2024-03-18 21:50:03
75年,张玉凤一家四口的合影,看31岁的她,长相出众,气质过人

75年,张玉凤一家四口的合影,看31岁的她,长相出众,气质过人

悲伤锅包又
2024-03-19 03:26:29
一张图说明体制内的地位划分,烟草跌出前三,教师被调侃只能倒水

一张图说明体制内的地位划分,烟草跌出前三,教师被调侃只能倒水

妍妍教育日记
2024-03-18 16:49:03
150000名精兵部署西部,中方不许藏南出问题,印方紧急下令撤退!

150000名精兵部署西部,中方不许藏南出问题,印方紧急下令撤退!

绝对军评
2024-03-19 00:05:03
降维打击!加克波荷甲半赛季13球16助,4200万欧加盟利物浦却...

降维打击!加克波荷甲半赛季13球16助,4200万欧加盟利物浦却...

直播吧
2024-03-18 17:57:16
乌克兰搞外籍俄军发布会!俄国防部公布乌军雇佣兵数据,有中国人

乌克兰搞外籍俄军发布会!俄国防部公布乌军雇佣兵数据,有中国人

鹰眼Defence
2024-03-17 17:56:04
拳王的养老钱好友爆料:泰森出场费2000万美元,与巅峰期接近

拳王的养老钱好友爆料:泰森出场费2000万美元,与巅峰期接近

直播吧
2024-03-19 07:35:21
揭秘服装厂临时情侣的秘密,数不清的小房间里,男女搭伙过日子!

揭秘服装厂临时情侣的秘密,数不清的小房间里,男女搭伙过日子!

小奶牛牛
2023-08-30 16:02:27
没等来OpenAI,等来了Open-Sora全面开源

没等来OpenAI,等来了Open-Sora全面开源

机器之心Pro
2024-03-18 11:32:55
刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

北国向锡安
2024-03-19 08:24:09
官宣!正式下课!欧洲劲旅解雇主帅,球队11场不胜接近降级区

官宣!正式下课!欧洲劲旅解雇主帅,球队11场不胜接近降级区

蓝盛旅途
2024-03-18 13:59:52
美国宣布:撤侨!

美国宣布:撤侨!

环球时报新闻
2024-03-18 12:30:14
没有骨泥!夫宇展示淀粉肠生产过程,员工称有骨泥当场生吃下去

没有骨泥!夫宇展示淀粉肠生产过程,员工称有骨泥当场生吃下去

映射生活的身影
2024-03-18 14:11:30
美国公开抢劫TikTok,美媒:让外国公司和投资者感到心寒

美国公开抢劫TikTok,美媒:让外国公司和投资者感到心寒

火星方阵
2024-03-18 19:42:25
台湾艺人终于知道啥叫大市场!《周处除三害》大陆票房破4.5个亿

台湾艺人终于知道啥叫大市场!《周处除三害》大陆票房破4.5个亿

杂谈哥闲谈
2024-03-17 23:49:11
现在全中国的未成年霸凌者都在等那3个小畜生的处理结果!

现在全中国的未成年霸凌者都在等那3个小畜生的处理结果!

魔都囡
2024-03-18 01:39:22
外机“亮肚皮”挑衅!轰-6K飞行员披露处置细节

外机“亮肚皮”挑衅!轰-6K飞行员披露处置细节

极目新闻
2024-03-18 16:21:47
有医疗专家说国家集采的便宜药质量不好,建议你吃进口原研药

有医疗专家说国家集采的便宜药质量不好,建议你吃进口原研药

远方青木
2024-03-19 00:07:14
周最佳:杰伦-格林场均26.3分8.7板3.7助 布伦森场均35.7分5助

周最佳:杰伦-格林场均26.3分8.7板3.7助 布伦森场均35.7分5助

直播吧
2024-03-19 04:01:20
湖北杀害4岁女童的男孩接受6个月心理矫治 遇害者家属:这已是最长时间

湖北杀害4岁女童的男孩接受6个月心理矫治 遇害者家属:这已是最长时间

鲁中晨报
2024-03-18 18:21:15
2024-03-19 10:04:49
小白读财经
小白读财经
理财,是一件有趣的事儿
2314文章数 110373关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

胡杏儿为富豪老公庆生,一家5口超幸福

财经要闻

两年虚增收入5641亿 恒大地产被罚41亿

科技要闻

英伟达发新构架,年内上市,1套或售20万美元

汽车要闻

售17.98万起 比亚迪护卫舰07荣耀版上市

态度原创

教育
艺术
数码
房产
公开课

教育要闻

高三考试题型明明很简单,就是没有思路怎么办?

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

数码要闻

苹果四月大动作:OLED iPad Pro与LCD iPad Air或齐发

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版