为什么不能放过这个第一套房子就买绿城的机会?

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  近日,有传闻位于怡心湖的城投绿城·诚园可能马上要加推新批次,这次推的产品和前面的产品不同,而且估计每平米17600元起。怡心湖这个高端项目要开始亲民了。

  一直高举高打的诚园,为啥会突然爆出这样的价格,这会是个第一套房子就买绿城的大好机会吗?

  

  城投绿城·诚园效果图

  发哥到现场一探究竟。

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  销售说 三批次有小户型要取证了!

  当发哥到达诚园的售楼部,已有不少购房者围在沙盘旁边看房子,看来要推货的传闻不假,而且很多人都知道这个消息了。有些购房者感觉对项目比较熟悉,应该不是第一次来看房。这次要推售的是一期三批次的房源,和前两个批次相比,最大的不同是推出了中小面积段的产品。

  “以前卖的都只有140、160平米两个面积段,比较大,现在这次推的110、125平米套三的户型,这个在绿城的产品系里,是比较少有的中小面积段的产品。按照新产品的面积段算下来的话,总价会降低不少,买绿城的门槛也跟着降低来。”销售认为,以前有些客户可能因为总价过高,暂时没有买,所以这次这种小面积段产品加推的消息,吸引了不少的回头客。

  

  125平米户型图

  发哥看了125和110平米的户型图,跟以前140、160的户型相比除了套四变套三外,主卧减少了大的步入式衣帽间,改为了衣柜,相应的作为预留位置,保证了套内墙面的整洁。其他仍然是绿城比较传统的南北通透设计方式,无太大差异,保证了空间的实用性。

  

  110平米户型图

  比较特别的是110平米的户型,卧室、客厅全部朝南,这个设计在小面积段的产品里还比较少有。

  据介绍,125和110是T3的设计,是25-30层的高层;除此之外三批次还推了166平米的套四户型,166是和前期房源一样的 T2,是25层的高层。“一期三批次的产品,前后都有景观,所以我们的高层也有前庭后院。”对于购房者而言,三批次可选择的房源更广了。

  当发哥就传闻的售价17600元提问销售人员时,该工作人员表示暂时不知道具体的价格,一切以拿证时公布的价格为准,“应该最近就会拿证了。”

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  进工地 看已经封顶的房子修成啥样了

  在售楼部,正好碰上可以参观工地,发哥跟随工作人员一起进到工地,看看被行业传为神话、但有些人不太相信的绿城工地到底长什么样。

  进入工地前佩戴安全帽,发哥注意到有个小细节,安全帽按照不同的颜色排列,销售人员说那是因为安全帽用不同颜色标识了佩戴者不同的血型。比如红色是B型血,蓝色是AB型血,这种区分一目了然,简单直观,便于突发事件时,节省抢救时间。这点巧心思有点意思。

  

  城投绿城·诚园工地实景图

  工地很干净,但不是那种有备而来、接受检查的干净。据了解,工地管理也是绿城管理系统中非常重要的一环,绿城有一套斥重金学来的“日式管理工程实施标准”,地标化措施、工完场清、 5S 清洁这些都是平时工地的标准,开工前期可视化管理、施工可视化管理、进度可视化管理,能够让人直观感受到工地整齐划一。发哥参观工地,正是这些可视化管理中的一环。

  2015年绿城开始向日本学习管理经验。日本的建筑工地除了环境干净外,节能、高效、环保,自上而下、极度完毕的管理,都是绿城学习“日式管理”精华。

  

  城投绿城·诚园工法展示

  “就好比房子是一个产品,如果生产的工厂环境都不好,怎么能生产得出好东西。”工作人员表示,已经买了房子的业主可以来参观工地,没有买的也可以预约参观,“都是开放的,绿城的东西要看了,才懂得起。”

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  在工地上 触摸看不见的“加法”

  工地开放不是新鲜事,这种常规动作,但绿城开放的不仅是材料展示、实体清水样板间,或者工艺工法剖面开放,同时开放的还有工人的工作环境。这种赤裸的开放,在成都市场尚属首次。

  在实体的工法样板间内发哥看到,淋浴间提前在基建部分就预埋的止水钢板,目的是为了保证更好的隔水效果;为了保证更好的滤水效果,卫生间采用成本更高的陶粒回填;地暖在常规做法的前提下,全屋附加一层钢丝挂网,防止后期使用时,因热胀冷缩造成的地面开裂。

  

  

  在实体的精装房样板间,橱柜台面上方的插座都使用带开关的插座,方便小型电器使用;水槽下盆采用磨砂面,防止台盆边积水;入户门在门扇与门框的交界处,采用橡胶条密封设计,实现了周整体防尘的效果,并可以消音防撞……“我们有种叫绿城加法的说法,其实就是外面说的绿城时细节控那些东西,这些东西交房时都已经看不到了,但是我们觉得品质就是承诺,这些不易被看见的品质就是我们的承诺。”

  

  如果不是亲眼所见,亲手触摸,交房后被封闭起来的墙体根本无法了解这背后的精心设计,确实和华丽的硬装、软装相比,绿城的装修过于隐秘低调,难怪绿城要将工地开放作为一个展示“加法”的传统做法,一直持续展示给大众。

  

  据了解,为了监督整个工程进程,绿城还有个由业主组成的客户质量监督小组,在工程监理之外,全程监督修建过程。

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  价格待考 但低门槛成为“绿城家人”机会来了

  绿城刚刚来到成都之初,许多人都抱着想要看看的心情窥探着,一半是质疑,一半是好奇,毕竟这个光环太多的开发商,确实有太多以前都没有触碰过的东西。诚园负责人告诉发哥,工地开放后,很多业主更肯定了自己购买诚园眼光,而对于还在观望的准客户而言,无疑是一次极好的证实绿城理念:

  事事以客户为导向,品质不断进步,表面上看是绿城自身开发能力的升级,实则是购房者真实的获益。

  虽然抱着确认传闻售价的目的到现场,发哥没有获得答案,但在参观工地的过程中,看到了绿城核心的竞争力。

  

  城投绿城·诚园效果图

  三批次加推房源户型面积段变小,诚园降低了买入门槛,将推出110、125、166平米的三种全新户型,伴随着怡心湖的逐渐呈现,显然给了更多购房者买入的机会。正南北、纯板式的结构排布,而除了110平米的小户型是2t3户外,其余户型都是2t2户,保证了高端的居住感。

  绿城真正在成都人面前具体呈现,对于后期购买的业主而言,一个更加立体的绿城来了。

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  主编:余鸽

  图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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