选房攻略|买房前别忽视了售楼姐姐的颜值

外行人也适用的房子品质鉴别标准~建议收藏！

交通、配套、户型这些都是显而易见的，买房前都能轻易判断从而选择。但说到品质，是不是感觉这个词有点泛，综合着看得到和看不到的各个方面，总而言之，品质好的楼盘让你生活更舒心、居住更舒适，反之，质量不好的楼盘会直接长久地降低你的生活质量，影响深远！一分钱一分货不一定适用于房地产，同样2万元均价的楼栋，品质也可能大相径庭。

那么，对于那些无法在购买前肉眼观察的品质如何鉴别呢？我看到网上也有不少教程，例如什么看墙体、看天花、看通水通电和看水泥砖等等，不是说这些方法不行，只是对于大多数非专业人士而言，很难通过这些方面作出合理科学的评估，就算发现问题，也容易被销售人员圆话。下面，我就为大家支几个妙招，无需技术门槛，并且靠谱实在！

看售楼部置业顾问或客服的形象和气质

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据斯坦福大学心理学协会一项调查报告指出，一个人在选择职业时都会考虑企业的品牌声誉对自身个人形象的塑造，就是说，在可选择的前提下，从业者都会考虑去一家能彰显自身身份或形象的企业。接地气讲，帅锅和美眉因外在形象在求职上更具优势，尤其是销售岗或前台这些直接对客户的岗位，他们的可选择性更多，通常情况下除了待遇和发展，他们更愿意选择有一定品牌实力的开发商为自己打标签，实现职业自豪感。换个角度看，一些不太知名但又具备一定实力开发商为了塑造自身品牌价值和气场，也愿意出更高待遇聘请形象更好的销售顾问或现场客服人员，这里也是通过销售人员的形象给购房者反推开发商的实力和诚信度。

看楼盘规模

楼盘规模一般就指楼盘的占地面积或总户数等，其它条件相差不大的情况下建议选择规模大的楼盘，很简单，人多受关注跟多，出了什么问题影响的涉及面越大，越能引起有关部门和社会的关注，权益上更有保障，遇到维权也有更多人和你同一阵线，品牌开发商也更加重视旗下受众大的产品，对开发商的口碑也能有一定约束，再说，有人就有市场，体量大的楼盘更能在周边引入商家，商业配套和其它便民设施也会更加完善。

下雨天去看房

下雨天去看房并不是开发商宣传的梗，这是有实在意义的，尤其是适逢大暴雨的几天，实地走访项目，能看到小区的排水情况，如小区走道或停车场等，另外，也可以顺便看看房屋楼栋的防水性能，有没有哪些地方出现渗漏的。一些工程质量有问题的项目，往往在这时候就原形毕露了。

看开发商品牌或资质

品牌越大的开发是实力更雄厚，对房子的交付能力和工程质量也是一个背书，开发商资质也是有严格要求的，资质高的开放商一定经过多重严格的考验和标准审核，关键是，房价往往和开放商品牌或开发商资质不挂钩，所以，通常情况下建议选择大品牌或高资质开发商的产品，再说，大型开发商为了自己的声誉，他们在选址的时候也会经过更多权威的考量，对业主来说，一些规划中的配套或设施也更有可能兑付。

看物业公司品牌

俗话说，买房一阵子，物业一辈子，我们是要长期和物业公司打交道的，一个小区的物业管理水平也直接影响居住质量，诸如环境卫生、安全保障、故障维修相应和其它相关诉求的处理能力，和一个物业公司的实力水平直接挂钩，关系到居家生活的每时每刻，可以这样比喻，开发商是做产品的，物业公司是后期运营的，对于居住品质而言，两者缺一不可。

看住宅质量保证书

验房入住前应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题。

看房源去化速度

有时随大流也不一定是错的，一个楼盘十分畅销总有它的道理，一个人可能一时米糊，但群众眼睛是雪亮的，房子卖得快和卖得好，必定是经过多少人的考察和验证后得到认可！可能有很多方面我们没考虑到的，但已经有买房者帮我们考虑过了，相反，你看上了一个楼盘，但楼盘去化速度很慢，我们就好考虑是否自己忽略了哪些关键要素而一时间被开发商包装给迷惑了。