重磅利好 横空出世!深圳 燃爆了! | 檀楼市

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  ( 图片来自:Pixabay )

  
文/吕韬
今天,深圳燃爆了!

  深圳创业板几乎以一己之力,扭转中国股市颓势,在创业板暴涨近3%带领下,上证上涨0.78%,深成指大涨1.38%!

  创业板缘何突然暴涨?

  史诗级红包,破天荒利好——中国特色社会主义先行示范区正一一兑现!

  10月10日,据深圳特区报消息,证监会主席易会满来深圳调研,同深圳市委书记王伟中会面。

  会面时,王伟中提出,希望加快完善创业板发行上市再融资并购重组制度,推动注册制改革。
易会满则回应道:

  

下一步,证监会将进一步提高政治站位聚焦先行示范区建设需求,整体谋划、突出重点,分步实施、抓住节点,全力推进深圳资本市场改革发展,尽快取得阶段性成效,切实提升资本市场服务实体经济的质量和效率。

10月10日晚间最新消息,据有关人士透露,深交所上市审核中心的组织架构已基本搭建完毕,高层管理人员已任命完成。
政治高度,聚焦需求,抓住节点,全力推进,尽快取得,五个核心词汇,创业板注册制呼之欲出!

  

  股市大涨!深圳 重大利好不断!

  重大利好不断,重磅消息频传!

  8月18日,在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见里,第五条明确:创造条件推动注册制。

  此前,叶檀财经曾经分析过,尽管今年6月20日,证监会提出:

  拟允许符合国家战略的高新技术产业和战略性新兴产业相关资产在创业板重组上市。

  但,在上海科创板横空出世之后,很长一段时间里,决策层一直没有正面回应,深圳长期翘首以盼的注册制落户创业板诉求。

  直到,香港事发,深圳天降先行示范区大礼,决策层才正式用文件的形式给深圳答复。

  示范区送大礼之后,明显感受到,决策层对深圳注册制态度大有改观。

  9月16日,四大报之一的中证报,特别报道说,注册制推广第一站将是创业板,落地时间或超市场预期。

  深圳,到底何时能够拥有注册制呢?

  2015年12月27日,因为股灾,人大授权将注册制改革,延期至2020年2月29日。

  时光飞逝,一晃4年过去了,现在实际上,离注册制改革到期只剩下4个月。

  如果,中证报报道注册制落地超预期无误,结合证监会主席易会满这次的表态,也许注册制今年就能落地!

  注册制能够创业板带来多大利好?

  直接利好,对标科创板即可。

  自7月22日,科创板开锣,70多天,科创板上市公司总市值已经接近6000亿。

  据德勤9月23日的报告,科创板平均发行市盈率50.26倍,而据叶檀财经统计,截至道10月10日,全部科创板上市公司里面,除去亏损企业,只有三家动态市盈率低于50倍,绝大多数科创板上市公司的市盈率在70倍,甚至百倍开外。

  

  
目前,创业板的发行适应率一般在23倍,而已经上市的公司平均市盈率为43倍。无论发行还是上市公司看,和施行科创板估值相比,空间都在1倍。

  注册制利好之外,先行示范区之后,1个多月深圳还有其他重磅利好。

  第一,9月11日,发改委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》,通知明确:23个城市成为首批国家官方认定的物流枢纽!

  深圳作为商贸服务型国家物流枢纽,位列其中。

  第二,9月20日,国务院印发《交通强国建设纲要》,提出核心城市都市区1小时通勤,城市群2小时通勤等重要交通建设远景。

  10月9日,交通运输部召开视频会议,第一次明确,河北雄安新区、辽宁省、江苏省、浙江省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广西壮族自治区、重庆市、贵州省、新疆维吾尔自治区、深圳市为第一批交通强国建设试点。

  不难发现,在第一批交通强国建设试点里面,只有两个市。

  一个是千年大计雄安,另一个就是先行示范区——深圳!

  说到交通建设,深圳其实已经在加速运转。

  据深圳市统计局数据,7月,深圳市固定资产投资增长16.2%,其中房地产开发投资增长为9.6%,而基础设施投资,则大涨46.9%。

  

  中美贸易局势复杂,深圳进出口总额出现负增长,前7个月,进出口数据为负增长1.7%。

  毫不夸张的说,基础建设在下行周期,为深圳经济发展,贡献良多。

  

  楼市反弹 深圳太抢眼!

  横盘3年,一筹莫展,8月之后,一飞冲天!

  8月18日先行示范区利好之后,深圳楼市,迅速回暖。

  据中国房地产报道,仅8月末的3天,深圳便成交了约2000套新房,单日成交破百亿元。

  深圳买房人潮中,来自香港北上扫货的人群众多。

  据中原地产,8月香港人经深圳中原二级市场成交的新房宗数为64宗,环比7月43宗大幅增长了近五成,二手房成交环比也上升了15.4%,示范区出台后港人深圳买楼增长了一倍。

  9月,深圳加快推盘脚步,8个项目获批预售,批售面积合计48.7万平。推售面积合计53.32万平,比上月激增149%,创下年内新高

  据证券时报新闻,在龙华片区一处新项目营销中心,9月30日晚线上开盘,仅仅半小时就卖出了超过300套房。

  十一黄金周,深圳楼市更是一骑绝尘!

  
中指研究院数据,深圳黄金周成交面积同比大增85%,远远跑赢北上广。

  黄金周期间,北京成交面积同比大跌75%,上海大跌95%,广州略好,也下跌11%。

  贝壳研究院的数据显示,今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%,价格稳中有升。
从价格来看,中原地产的二手房价格,拐点刚好出现在先行示范区之后。

深圳楼市复苏,不少檀香担心,会不会出现,香港金融地产化,产业空心化窘境?

  现在来看,并不会。

  首先,深圳2017年就开始对产业结构进行在调整,第二产业也就是实体制造业,增速一番多年常态,超越第三产业成为增速最快的地方。

  
灰线为第二产业增速,绿线为第三产业增速。

  2019年,经济整体下滑之际,深圳工业表现,比北京、上海好上很多。

  据深圳统计局数据,前7个月,深圳规模以上工业增加值同比增长6.1%,而北京前7个月,仅增长3.2%。

  上海没有7月数据,但2019年上半年,规模以上工业产值降低3.9%,表现在三个一线城市里最差。

  除了在实体、在制造业发力以外,深圳对房地产的态度其实在彻底扭转。

  买房收入上,2019年前9个月,深圳卖地收入为341亿,而同期北京和上海卖地收入都超过千亿。不靠房地产,不靠卖地,深圳用数据说话。

住房体系改革上,2018年8月3日,深圳市政府二次“房改”《意见》出炉,明确规定2035年前新增建设170万套住房,其中商品住房70万套,比例只占40%;公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房共100万套,占60%左右。

2019年4月,深圳市《意见》配套文件出炉,完善租赁住房、安居住房、人才住房三大类别住房体系,其后,不断传出消息,深圳加码人才房,租赁房供应。

  2019年8月18日,在先行示范区文件里,再次明确要求深圳:
建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。

  接下来,我们很可能会看到,深圳在住房体系改革的道路上,不断蒙眼狂奔!

  最终,实体鼎立,不靠地产,深圳有示范!
-- END --

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