房产证如何办理?有哪些具体流程规范?答案全在这里啦!

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房产证如何办理?具体有哪些标准的流程和规范?今天进行全面分享和解读!

  文:房咖君乐福

  房产证办理的流程规范,一般包括两个方面,第一种为新房首次交易,办理新不动产权证;第二种为二手房二次交易,办理过户手续,取得不动产权证,通常被称为二手房交易的过户流程,下面我们进行具体的分享和解读。

  

  领取钥匙办理交房手续

  对于首次购买新楼盘的购房者来说,办理房产证的手续相对于比较简单,按照双方约定的购房流程进行提交相关资料,并进行房款余款的全面结清结算,以及办理相关的交房手续,缴纳相关的费用,一般情况下提交个人资料,由开发单位进行统一办理,到所在区域的房管局进行备案登记,提交双方的购房合同证明文件,以及补充的相关资料证明,按照相关流程,办理房产证,一般情况下,约定的房产证办理日期为,365个工作日,当然,每个区域城市的办理时限,有差异,具体以当地房管局办理的标准规范为主。

  其次,对于购买二手房的购房者来说,办理流程和手续相对于比较繁琐,购买二手房,一般情况下,分三种情况。

  第一种为一次性付款的二手房买卖交易行为,提交相关资料,按照当地房管局相关标准流程进行办理,不动产权证登记手续,在规定的时限内,可以领取新不动产权证;

  第二种情况为,分期购买二手房的交易,这个就相对于比较麻烦,需要买卖双方办理分期付款,所有款项结清的情况下,在当地房管局按照相关标准流程,提交资料办理不动产权证,在规定时间内领取新不动产权证;

  第三种情况为银行按揭贷款购买二手房,办理首付款交清的情况下,提交相关资料到当地房管局,同步需要提供银行按揭贷款的相关资料,需要等待一个月左右的时间,等待银行按揭贷款审批放款的情况下,就可以按照相关约定,等待领取新的不动产权证。

  

  城市房地产市场

  办理房产证的相关费用,分两种情况进行核对执行。

  第一种为种居民住宅小区,按照个人住房相关标准,费用进行缴纳,首套房个人办理不动产权证,契税的标准为,1%至3%,按照90平米以下,90平米以上,以及第三套房屋规定的标准规范进行核实。

  第二种情况为,纯商业类型的房产交易,也就是我们通常所说的,商业房地产交易类型项目,包括商铺,写字楼,办公室等等营业类型的场所,均按照商业的契税缴纳标准进行执行,一般情况下为3%至8%不等,按照交易时间以及购买住房的时间成本间隔周期进行标准核算。

  

  房地产市场

  按照目前房地产市场,办理不动产权证的相关标准规范,各区域城市有差异,具体以当地房管局和相关部门的标准规范为主,以上就是办理不动产权证的相关流程和规范。

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