“金九”失约!报告称13城二手房成交量环比降7.3%

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  易居房地产研究院10日发布的报告显示,13个城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%,同比增长6.6%。

  9月成交量环比下降7.3%

  报告数据显示,9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。13个城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%,同比增长6.6%。从年初累计成交套数同比增速来看,2019年1-9月,13城二手房市场仍好于去年同期。

  报告认为,“金九”失约,主要是受政策和信贷政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,在限价下,部分城市新房二手房价格仍倒挂,从而二手房市场遭新房市场分流。

  

  数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

  厦门成交量能较强,北京成交量能较弱

  房产成交量,是衡量楼市温度的重要指标,而且一般领先于房价变化。二手房成交量的活跃度,可以用多个指标衡量。比如,月度环比增速反映超短期变化,月度同比增速反映短期变化,年初累计同比增速可以减少类似春节等季度性异动,拿当前月度成交量与过去几年月均成交量相比可以反映中长期来看的活跃度。

  为了更全面、更系统的反映二手房成交量的活跃度,报告创造了“二手房成交量能度”专用指标。其由4个分指标构成,并赋予不同的权重。

  从13城9月份的二手房成交量能度的排行可以看出,厦门量能度较强,量能度为55%;而最弱的城市是北京,量能度为-9%。

  

  数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

  报告显示,从具体城市来看,在监测的13城中,9月除佛山和扬州外,其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降,其中,苏州下降最快,深圳下降最慢。

  报告显示,9月苏州二手房成交量为6600套左右,环比下降20.7%,同比下降18.4%。2019年上半年,苏州二手房成交量一直处于历史高位,5月二手房成交量更是创下近三年以来的新高。5月11日,苏州出台工业园区、高新区重点区域限售政策,二手房市场降温并不明显。随后7月24日,苏州市政府升级了限购门槛且扩大了限售范围。在接连两次调控后,8 月及9月苏州二手房成交量明显萎缩,不仅投资性购房被严厉打击,限售使得部分置换需求也有所抑制。调控成效初现,预计10月二手房成交量仍将下降。

  9月岳阳二手房成交量为670套左右,环比下降7.1%,同比下降5.2%。2017年11月,岳阳出台了限售政策,二手房成交量随即步入了下行通道。作为中部三线城市的代表,在2019年“小阳春”中,岳阳二手房成交量并未出现反弹,目前成交量仍处于缓慢下行阶段。随着楼市的全面降温,预计10月岳阳二手房成交量仍将下降。

  报告还预计,2019年调控政策不大可能有所放松,四季度二手房市场仍存在降温压力,成交量大概率继续下降。

  (责任编辑:赵金博)

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