美的置业再爆贪腐，西南区副总等6人被送至公安机关

10月9日，美的置业集团官方微信公众号“廉洁诚信美的置业”发布反腐公告，披露了西南区域营销团队集体舞弊事件。

公告称，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。以上违纪违法行为，属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件，严重扰乱公司正常营销秩序，损害公司形象，性质恶劣，涉嫌犯罪。

目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

据相关报道，公告所称的涉案代某为原美的置业西南区域公司副总经理代波；而胡某某则为原美的置业成都公司总经理胡飞武。

业绩和管控压力双增长

这不是美的置业第一次对外公布此类事件。

在今年2月21日和4月1日美的置业也曾对查出的贪污情况进行通报和公布，并予以处理。

截图来自廉洁诚信美的置业微信公众号页面

2018年，美的置业风险控制中心共查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。

美的置业方面表示，反腐是美的置业坚决维护公司合法权益的举措，是对客户负责、对投资者负责。

选择对外公布内部反腐情况一方面是美的置业的选择，另一方面也暴露出其在高速发展的过程中管控压力加码。

美的置业成立于2004年，并于2018年10月11日登陆港交所。

明天恰好是美的置业上市一周年的日子。虽然仅上市一年，但是其已跻身“中国房地产上市公司综合实力30强”、中国民营企业500强，并纳入了恒生综指和港股通。

过去几年，美的置业的高增速肉眼可见。

根据此前披露的数据，2015年，美的置业合约销售额为111亿元；2017年就增至507亿元；2018年，上市的美的置业实现合约销售金额790亿元，同比上升56%。

2019年，美的置业更是剑指千亿。

截图来自美的置业10月9日公告

10月9日，美的置业发布了公告《截至2019年9月30日止九个月未经审核销售数据》。公告称，截至2019年9月30 日止九个月，本公司及其附属公司（本集团），连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币708亿元，同比增长约21.65%，而相应的已售建筑面积约694.9万平方米，同比增长约20.89%。

根据目前公布的数据，美的置业今年前九月合同销售金额同比呈增长状态，但距离千亿目标仍有约300亿的差距，第四季度业绩压力不小。

西南区域面临三重压力

根据美的置业的布局，主要在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局。

而昨日爆出贪腐的西南区域公司虽是五大战略布局区域之一，但却面临着销售额、土地储备和司法风险的三重压力。

据美的置业2019半年报，西南经济区当期仅实现合同销售额71亿元，占合同销售总额的比例仅仅为15%。

报告期内，美的置业新增土地储备总建筑面积为966万平方米，其中，西南区域新增土地储备总建筑面积占比仅仅为7.5%。

相关报道还显示，美的置业西南区域项目管理公司美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中，在公示的317条法律诉讼中，该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成。

2017年11月8日，美的地产以楼面地价3025元/平方米、总价4.64亿元拿下青白江一宗面积约76.66亩的二类住宅用地，以此进入成都市场。

2018年3月，新城发展控股有限公司发布的公告显示，2018年2月其子公司通过合作方式取得青白江76亩二类住宅用地，持有该项目30%权益，支付土地价款共计13914.19万元。

这块地正是美的入蓉的第一块地，与新城控股联合打造为现在的美的新城公园天下项目。

截图来源成都购房通

根据此前该项目公布的摇号结果来看，销售情况不容乐观。

房企内部贪腐并非偶发性事件，买地、工程采购、营销等各个环节都涉及大额金钱。对于美的置业这样高速增长的房企而言，管控压力自然不小，公布只是一个方面，关键还是接下来如何应对。