重磅大招!新政下房贷首套利率北京微涨!未来房价走势……

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  10月8日,对很多人来说都是一个重要的日子。除了意味着今年的长假都休完了,还有一点,那就是 房贷利率“换锚”了!

  从这天起,新发放的个人住房贷款,以贷款市场报价利率,也就是人们常说的LPR,作为参考基准定价。

  个人住房贷款利率新政引关注
10月8日起,新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准,而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。为了配合新政,个人住房贷款格式合同也将相应调整。
除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外,其他条款仍保持不变。

  按新政实施后,首套利率北京微涨,上海下降。北京的房贷利率和之前比差别不大,而在上海,首套与二套房贷利率一降一升。

  
利率方面,该行首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

  按照9月20日公布的5年期以上LPR来计算,北京地区首套商业性个人住房贷款利率不低于5.4%,二套商业性个人住房贷款利率不低于5.9%。

  有媒体算了一笔账:在北京,贷款100万,每个月供就差10元左右。

  新规之下,你的个人房贷影响如何?
个人房贷利率“换锚”后,对个人房贷选择、月供等影响如何?根据媒体报道,“换锚”后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。

  如果选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;

  选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

  新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

  又如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。

  

  
那么,存量房贷利率如何“换锚”?10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。10月8日后签订借款合同的,应参考LPR定价。
据相关人士表示,存量贷款“换锚”相关政策正在研究中,但不管怎样,会坚持保护借贷双方合法权益的原则。
未来房价走势如何?对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗? 业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降当前房地产政策以从紧为导向,贷款方面的规模控制依然会很强。有一种声音值得关注,未来个人房贷政策或收紧。

  

  很多小伙伴有疑问,未来房价走势如何?会跌吗?目前国家层面对房地产的调控屡次创记录,有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。

  业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。
房子是用来住的,不是用来炒的, 对于刚需的小伙伴,综合自己的需要考虑好之后,就不用 犹豫了,毕竟,遇到中意的房子也不容易,你们觉得呢? 来源:图文综合央视经济信息联播、央视新闻、经济日报等消息及网络

  

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