今日,主城区成交1宗土地，位于沙坪坝区凤天路，容积率约2.3、建筑体量约6.9万方、起拍楼面地价约6913元/㎡。更重要的是，属于主城核心区地块，且为纯住宅用地。
因此，该地块引起了参拍房企的多轮竞拍，最终由华宇以总价6.5亿元、楼面地价9375元/㎡、溢价率35.61%，收入囊中。
另外值得注意的是，该地块紧挨百万方大盘华宇城，可以说是就在项目旁边。后期，华宇会不会将该地块作为华宇城的新组团进行打造，进一步扩大项目的影响力？从地块位置来看，不排除这个可能。
（土地成交板块图）
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华宇以总价6.5亿元竞得沙坪坝区凤天路组团地块
楼面地价9375元/㎡,溢价率35.61%
（地块位置图和详细信息）
部分限制条件：
无特殊限制条件。
浪评：
1.区域：地块位于凤天路板块，属于老城核心区，周边居住氛围成熟，但仍有部分未开发地块。
2.交通：地块临近凤中路与凤西路，可经由凤西路到达沙坪坝各核心区域，未来可经凤中路直达重庆西站。地块周边有两条在建轨道线路，距离地块最近的规划站点为上桥站，直线距离在450m左右。总体来说，地块交通通达性较好，便捷度待轨道线路建成后会有极大改善。
3.配套：地块南临万科金色悦城社区，基本生活配套需求可以得到满足，但目前地块周边无大型商业配套，未来购物消费需求可能需要依托三峡广场商圈得到满足。
4.地块信息：地块三面临道路，南临万科金色悦城社区。地块地势较为平坦，利于开发建设。
5.周边市场：距离地块最近的一个在售楼盘为华宇城，其在售业态为高层，建面价格约为15500元/㎡。
一方面，地块位于老城区，周边生活配套较为齐全，与学校、医院的距离也都比较近，且环线凤鸣山站与上桥站也已经在修建状态，未来区域价值仍有提升空间；另一方面，地块周边没有成熟商圈，在环线未通车前，要到达成熟商圈的出行成本会比较高。
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