广州竟爆出60.5㎡三房户型 硬挤的三房你会买单吗?

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  当前房价偏高,无论是首次置业还是改善换房,购房门槛都不低。而且随着二胎的到来,“同样的面积多一间房”似乎成为大众所需。

  市场上,开发商也尽可能将房间面积利用到极致,尤其是交投最旺的三房,其面积段不断创新低!近日, 广州竟爆出了60.5㎡三房户型!这样的户型,你会埋单吗?
房子各分区至少多大才合理,本篇我们一起来探讨探讨。 (注: 本文讨论的户型都是平层户型)

  2000年左右, 90平单位标配是两房,后来n+1户型盛行,90平三房才逐步成为主流,以致于今天还有很多人认为90平三房是“小三房”。

  

  但现在90平三房,已经算是比较宽敞的。因为现在房子的 得房率比早期的房子要高,比如早期的房子电梯位置一般采用“回字形”设计,而现在多以“工字型”设计为主,减少了公摊面积,提高了得房率,从而室内空间就有更多的优化空间。

  

  其次,是科技的进步。可能有人觉得这个有点扯,实则不然,这点主要体现在 收纳空间的多元化和家私家电的精细化。比如90年代电视机厚度大约30/40cm,而现在超薄电视机厚度不到1cm,而且基本不需要电视柜,甚至直接嵌套在墙体里。

  换而言之,同样的距离看电视,客厅可以不再需要那么宽。意思是,在空间有限的条件下,客厅开间就可以进一步压缩,其他房间亦然。

  

  比如市场上40英寸电视的合理视觉距离是3米,那么经济型的户型客厅开间可以是3.3米,即保证视距是3米即可。如果客厅仅安排电视、沙发、茶几,那么这种经济型客厅最合理的最小面积应该是10㎡左右。

  当然,相对舒适的客厅开间一般是3.9米或者4米,即坐在沙发到电视的视距在3.6左右,电视可以是46寸的。意思是, 舒适客厅的大小大约在20㎡或以上。

  

  卧室,这要看是双人卧室,还是单人卧室,是儿童房,还是书房。如果是双人卧室,若只放一张床、一个衣柜、一个床头柜和一个梳妆桌,那么床长2000mm+卧室门1000mm,即卧室开间至少3000mm;双人床+床头柜宽大约2700mm,加上衣柜600mm,则进深至少3300mm,而且这种情况衣柜只能做推拉门。意思是,这样极简单的 双人卧室最小面积要10㎡左右。

  

  儿童房,若考虑书桌+衣橱等,床长2000mm,宽1200mm;衣橱深550-600mm;门900mm,那么该房间开间最小净尺寸2400mm,进深最小3000mm。

  

  意思是,业界公认的 经济型儿童房至少7.2㎡。至于市面上6㎡的儿童房,那就相当紧凑了,面积那么小做成书房或者功能房会更合适。

  

  餐厅,一般4~6人餐桌长度1000-1400mm,宽度600-1000mm,考虑椅子和人的活动空间,则算下来 经济型餐厅至少也要6㎡左右。

  

  一个完整的卫生间,应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆,以及洗理用品的贮藏等功能。座便器所占的面积为370mmx600mm;悬挂式洗面盆占用的面积为500mmx700mm,圆柱式洗面盆占用的面积400mmx600mm;正方形淋浴间的面积为900mmx900mm。如果算上活动空间,则一个 经济型的卫生间大约3-5㎡。当然,经济型的卫生间一般不考虑安装浴缸。

  

  当前,市场上相对 紧凑的三房合理面积大约在75平左右。如天河某热盘72平做到2+1房,其中两个卧室开间和进深都很到位。虽然次卧进深只有2.7米,但开间约3.6米,同样可以放下一个衣柜和一个双人床,整个次卧面积也将近10㎡。但这样,实则是牺牲了第三间房的空间,只能作为功能房。

  而近期热传的一组户型: 增城某项目三房单位仅60.5㎡!主卧可容纳双人床+梳妆台+衣柜,不过双人床指的是1.5m的床。但该项目官微透露,预计明年10月份才正式开卖,所以相关信息有待进一步核实。

  

  业内人士表示,从设计方面来看,各个房间的面积确实还可以继续下探, 香港楼市就是个明显的例子,四五平一个房间并不少见。而这样的产品在内地能否被市场认可,还要看能否突破购房者心理障碍。

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