广州竟爆出60.5㎡三房户型 硬挤的三房你会买单吗？

当前房价偏高，无论是首次置业还是改善换房，购房门槛都不低。而且随着二胎的到来，“同样的面积多一间房”似乎成为大众所需。

市场上，开发商也尽可能将房间面积利用到极致，尤其是交投最旺的三房，其面积段不断创新低！近日， 广州竟爆出了60.5㎡三房户型！这样的户型，你会埋单吗？房子各分区至少多大才合理，本篇我们一起来探讨探讨。 （注： 本文讨论的户型都是平层户型）

2000年左右， 90平单位标配是两房，后来n+1户型盛行，90平三房才逐步成为主流，以致于今天还有很多人认为90平三房是“小三房”。

但现在90平三房，已经算是比较宽敞的。因为现在房子的 得房率比早期的房子要高，比如早期的房子电梯位置一般采用“回字形”设计，而现在多以“工字型”设计为主，减少了公摊面积，提高了得房率，从而室内空间就有更多的优化空间。

其次，是科技的进步。可能有人觉得这个有点扯，实则不然，这点主要体现在 收纳空间的多元化和家私家电的精细化。比如90年代电视机厚度大约30/40cm，而现在超薄电视机厚度不到1cm，而且基本不需要电视柜，甚至直接嵌套在墙体里。

换而言之，同样的距离看电视，客厅可以不再需要那么宽。意思是，在空间有限的条件下，客厅开间就可以进一步压缩，其他房间亦然。

比如市场上40英寸电视的合理视觉距离是3米，那么经济型的户型客厅开间可以是3.3米，即保证视距是3米即可。如果客厅仅安排电视、沙发、茶几，那么这种经济型客厅最合理的最小面积应该是10㎡左右。

当然，相对舒适的客厅开间一般是3.9米或者4米，即坐在沙发到电视的视距在3.6左右，电视可以是46寸的。意思是， 舒适客厅的大小大约在20㎡或以上。

卧室，这要看是双人卧室，还是单人卧室，是儿童房，还是书房。如果是双人卧室，若只放一张床、一个衣柜、一个床头柜和一个梳妆桌，那么床长2000mm+卧室门1000mm，即卧室开间至少3000mm；双人床+床头柜宽大约2700mm，加上衣柜600mm，则进深至少3300mm，而且这种情况衣柜只能做推拉门。意思是，这样极简单的 双人卧室最小面积要10㎡左右。

儿童房，若考虑书桌+衣橱等，床长2000mm，宽1200mm；衣橱深550-600mm；门900mm，那么该房间开间最小净尺寸2400mm，进深最小3000mm。

意思是，业界公认的 经济型儿童房至少7.2㎡。至于市面上6㎡的儿童房，那就相当紧凑了，面积那么小做成书房或者功能房会更合适。

餐厅，一般4~6人餐桌长度1000-1400mm，宽度600-1000mm，考虑椅子和人的活动空间，则算下来 经济型餐厅至少也要6㎡左右。

一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。座便器所占的面积为370mmx600mm；悬挂式洗面盆占用的面积为500mmx700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400mmx600mm；正方形淋浴间的面积为900mmx900mm。如果算上活动空间，则一个 经济型的卫生间大约3-5㎡。当然，经济型的卫生间一般不考虑安装浴缸。

当前，市场上相对 紧凑的三房合理面积大约在75平左右。如天河某热盘72平做到2+1房，其中两个卧室开间和进深都很到位。虽然次卧进深只有2.7米，但开间约3.6米，同样可以放下一个衣柜和一个双人床，整个次卧面积也将近10㎡。但这样，实则是牺牲了第三间房的空间，只能作为功能房。

而近期热传的一组户型： 增城某项目三房单位仅60.5㎡！主卧可容纳双人床+梳妆台+衣柜，不过双人床指的是1.5m的床。但该项目官微透露，预计明年10月份才正式开卖，所以相关信息有待进一步核实。

业内人士表示，从设计方面来看，各个房间的面积确实还可以继续下探， 香港楼市就是个明显的例子，四五平一个房间并不少见。而这样的产品在内地能否被市场认可，还要看能否突破购房者心理障碍。

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