二手学区房最高降5千/㎡,北湖中介劝客户降价卖...二手房市场凉了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  未经授权,请勿转载摘编等使用

  全文约1400字,阅读需要约4分钟

  编辑:发条

  十一这几天,房报君可没闲着,全城溜了一圈,发现长春的二手房日子不好过了,卖不掉,房价还下跌。

  许多中介甚至放言,不做新房分销,都干不下去了!

  二手房市场真的就这么不景气吗?

  

  二手房市场降温

  长春房地局网站发布的2019年1-8月房地产市场主要指标运行情况中显示:1-8月二手房交易60885套,交易面积522.8万㎡,同比下降8.3%,其中,住房交易58478套,交易面积477.2万㎡,同比下降10.1%。

  不仅仅是长春楼市出现降温的情况,全国楼市都明显放缓了,其中二手房放缓更明显。

  9月17日,国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  北京环比下降0.4%,上海和广州均环比持平,天津环比下降0.5%,成都环比下降0.9%,重庆环比下跌0.4%。还有杭州、济南、海口,二手房价格环比都在下降。

  

  长春二手房市场到底怎么样?房报君为你探查一圈!

  

  长春二手房市场各区降温明显

  近日,我们走访了绿园、高新、北湖、朝阳区的多家中介门店,详细了解各区二手房情况。

  1)购房者市场预期变了

  绿园区某中介门店,8月成交了5套,属于一般水平,但跟去年同期比会差一些。

  中介门店经理表示:“现在客户看房,差不多要把同价格段的房源都看遍了,才会明确说最中意哪套。好多时候,看着看着客户就说房子不买了。”

  房东,看涨未来行情;买家,对后市谨慎,双方僵持不下。哪怕是低价房,也要犹豫一番。

  在北湖从事二手房中介的朋友告诉记者:“上半年,长春二手房还是挺火的,不仅仅成交量可观,价格也是在上涨的。但目前来看,热度已过,购房者更冷静了,市场处于“有价无市”的状态。”

  的确如此,我的同事通过多家中介挂出了一套次新房,挂牌价几乎与本小区成交价持平,但过去半个多月,连电话都没有一个,更别说中介带看了。

  “去年,想买我们小区的房子,都得靠抢,现在中介都劝我降价,说不好卖!”

  

  2)部分区二手房价格太高,客户向新房市场流动

  在高新区的中介门店,咨询买房的人比往年更多一些,但成交量依然平平,并无太大起色。

  持恒地产的工作人员表示“这其中关键原因可能还是,价格太高!”

  高新区二手房挂牌价约1.3万元/㎡,今年多个新房价格入市价格约1.2万/㎡,二手房与新房价格倒挂严重,将相当部分买房人,挤压至新房市场。

  但二手房市场上一旦有价格合适的房源,他们还会选择果断出手。

  

  3)学校新政影响,城央区域二手房打击明显

  长春最近也出台了教育新政:热点学校可采取分流方式安置生源;针对热点学校生源激增,可实施多校划片。

  朝阳区名校学区房多为20年以上的老旧房源,价格高企多是因为名校学区,但新政落地,朝阳区二手学区房房价势必会受到影响。

  记者走访朝阳区的几家中介都表示“省二、附中的学区房都降价了!”新政后,学区房价格有所下调,最多可达5000元/平。

  

  市场转冷了,二手房还能不能买?

  客观来说,影响二手房房价和交易量的因素很多,但大体的基本准则主要有三点:

  其一是供给端,也就是新房供应的直接影响,

  其二则是需求端,来源于购房者数量的影响,

  其三则是政策影响。

  一般来说,上述三种因素之一出现波动时,市场就会有相应变化。

  目前,新房增速放缓,而二手房市场,由于新房市场没热起来,市场预期不断拉低,也开始回落。

  加上各方数据均显示房价降了,不管是不是所有产品都真降了,对于市场而言,都是一个提醒:短期内不可能再现火爆场景了。

  但是,二手房降温是不是代表不能买了?

  也不是!

  有自住需求的购房者,还是那句老话:政策和市场基本对你没影响,看中的好房子尽快入手才是正确的!

  自住购房者来说,二手房还是有很多优势,如配套更完善,价格更亲民,园区实景更易参考等,所以有自住型购房者,还是可以多关注一下二手房,特别是小户型的。

  另外,挑选二手房可以多注意一下老城区,远离没有配套的新区,老城区的二手房配套更加成熟。

  对于二手房市场,你有哪些想法,欢迎留言讨论!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房地产报

买房,就看《房地产报》

头像

房地产报

买房,就看《房地产报》

1915

篇文章

1463

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码