楼市盘点|双流区总价百万以下的新盘，其中一个楼盘正在排号。

1、双流现在市场价格：从上周市场情况看，双流区域新均价为16078元/㎡（备案价），较其它近郊区域高，虽然周数据统计会受个别项目集中备案影响，但也可以看出目前双流备案价格在16000元/㎡，据了解双流已有19000元/㎡的普通高层项目，所以后期双流的价格可以窥见。

2、限价政策：为贯彻“住房不炒”的政策，保障市场的平稳发展，成都市在2017年出台了限价政策，该政策的核心要义就是控制房价上涨，但成都近两年的土地市场不断上涨，导致了新拍卖土地售价与限价政策间的矛盾，为缓和地价与限价政策间的矛盾，因此现在开发商指导定价的依据主要采用“地价+成本+利润=售价”的模式，其中成本、利润是相对固定的指标，因此影响售价的最终指标就是地价，所以会出现同一区域各个楼盘间价格差距较大的现象，其本质原因为地价不同，即前期土地价格低的项目售价就会低，土地价格高的项目售价就会高，今天就为大家盘点一下双流区域还有多少地价的项目（后期将持续更新其它区域的低价项目）

3、低价项目盘点

1）王府花园

地址：双流区东升街道三强西路237号

占地：约41亩

类型：高层

容积率：4

楼盘概述：该项目位于东升板块，处于东升的老城区，交通、医疗、教育等配套都较为成熟，且距离地铁3号线东升站仅仅300米，拥有较好的交通位置，但楼盘中庭面积较小、整体品质感不高。

项目动态：该项目于10月9日取证，取证价格为10476-12460元/㎡，面积段为61-162㎡，共计取证套数为356套，前处于报名阶段。

2）川网国际花园

地址：双流东升街道白衣上街二段266号

占地：约291亩

类型：高层

容积率：2.5

楼盘概述：项目属于东升板块，与城南优品道广场一墙之隔，距离万达广场和棠湖中学较近，拥有较为完善的配套。项目一期已售罄，二期35栋住宅待售。

项目动态：二期首批次预计加推84-175㎡住宅，共计约589套，据了解该项目一批次价格保持在5300元/㎡，新批次加推按照目前的限价政策预计会在8000-11000元/㎡。

3）蜀镇

地址：双流草金路（永康森林公园旁、江安河畔）

占地：约800亩

类型：高层

容积率：2.5

楼盘概述：该项目虽在行政划分上属于双流区，但环线位置处于绕城内，拥有较好的位置，且毗邻江安湖拥有较好的自然环境资源。

项目动态：目前该项目处于在售的状态，面积段为71-136㎡，均价为13000元/㎡。

以上双流区域项目拿地时间均在"中优"政策前取得的地块，因此均有小面积户型，在限价政策下，按照其均价在10000-13000元/㎡的价格，如果总价控制在100万，则可以购买76-100㎡的房屋，较现在双流16000元/㎡的均价，少3000-6000元/㎡。