楼市盘点|双流区总价百万以下的新盘,其中一个楼盘正在排号。

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  1、双流现在市场价格:从上周市场情况看,双流区域新均价为16078元/㎡(备案价),较其它近郊区域高,虽然周数据统计会受个别项目集中备案影响,但也可以看出目前双流备案价格在16000元/㎡,据了解双流已有19000元/㎡的普通高层项目,所以后期双流的价格可以窥见。

  

  2、限价政策:为贯彻“住房不炒”的政策,保障市场的平稳发展,成都市在2017年出台了限价政策,该政策的核心要义就是控制房价上涨,但成都近两年的土地市场不断上涨,导致了新拍卖土地售价与限价政策间的矛盾,为缓和地价与限价政策间的矛盾,因此现在开发商指导定价的依据主要采用“地价+成本+利润=售价”的模式,其中成本、利润是相对固定的指标,因此影响售价的最终指标就是地价,所以会出现同一区域各个楼盘间价格差距较大的现象,其本质原因为地价不同,即前期土地价格低的项目售价就会低,土地价格高的项目售价就会高,今天就为大家盘点一下双流区域还有多少地价的项目(后期将持续更新其它区域的低价项目)

  

  3、低价项目盘点

  1)王府花园

  地址:双流区东升街道三强西路237号

  占地:约41亩

  类型:高层

  容积率:4

  楼盘概述:该项目位于东升板块,处于东升的老城区,交通、医疗、教育等配套都较为成熟,且距离地铁3号线东升站仅仅300米,拥有较好的交通位置,但楼盘中庭面积较小、整体品质感不高。

  项目动态:该项目于10月9日取证,取证价格为10476-12460元/㎡,面积段为61-162㎡,共计取证套数为356套,前处于报名阶段。

  2)川网国际花园

  地址:双流东升街道白衣上街二段266号

  占地:约291亩

  类型:高层

  容积率:2.5

  楼盘概述:项目属于东升板块,与城南优品道广场一墙之隔,距离万达广场和棠湖中学较近,拥有较为完善的配套。项目一期已售罄,二期35栋住宅待售。

  项目动态:二期首批次预计加推84-175㎡住宅,共计约589套,据了解该项目一批次价格保持在5300元/㎡,新批次加推按照目前的限价政策预计会在8000-11000元/㎡。

  3)蜀镇

  地址:双流草金路(永康森林公园旁、江安河畔)

  占地:约800亩

  类型:高层

  容积率:2.5

  楼盘概述:该项目虽在行政划分上属于双流区,但环线位置处于绕城内,拥有较好的位置,且毗邻江安湖拥有较好的自然环境资源。

  项目动态:目前该项目处于在售的状态,面积段为71-136㎡,均价为13000元/㎡。

  

  以上双流区域项目拿地时间均在"中优"政策前取得的地块,因此均有小面积户型,在限价政策下,按照其均价在10000-13000元/㎡的价格,如果总价控制在100万,则可以购买76-100㎡的房屋,较现在双流16000元/㎡的均价,少3000-6000元/㎡。

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