网易房产数据中心统计显示，2019年1-9月北京全市纯商品住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约26439套，成交面积约为336万平方米，成交总金额约1786亿元，成交均价为53143元/平。

　　从成交金额来看，1-9月52个项目成交超10亿，其中33个为限竞房项目；从区域分布来看，丰台最多，占11个。

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　　1-9月已超额完成去年全年销量

　　对比2018年，1-9月北京新房整体成交量上涨12%，但成交面积、金额、均价基本持平，成交套均面积出现明显下降，跌幅达到9%。

　　究其原因，主要受限竞房成交影响。

　　上半年有成交的限竞房项目共59个，网签15085套，占整体成交量的57%。

　　作为绝对的成交主流，限竞房被提前限定了售价。大部分限竞房项目都要遵循“90/70”政策（套型建筑面积90平以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积的70%以上）。因此，限竞房有相当一大部分是90平及以下的刚需户型。

　　所以，限竞房在维持房价平稳的基础上，还拉低了2019年1-9月北京新房成交套均面积。

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　　销冠连庄，强者恒强

　　去年销冠--石景山中海寰宇天下成交1290套，成交金额近90亿，再次夺得2019年1-9月双料销冠，且成交数据遥遥领先于其它项目。

　　值得关注的是，中海寰宇天下和丰台限竞房橡树澜湾是唯二成交量过千套的商品房项目。

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　　区域成交套数TOP1大兴—5766套

　　具体到各区域，严肃君对比发现，区域市场的表现与上半年基本保持一致。

　　大兴5766套，高居区域套数榜首；丰台369.62亿，夺得区域成交金额榜冠军；东城（40%）、西城（-24%）分别为涨跌幅度最高的区域。

　　具体市场分析，可以参考。

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　　59个限竞房，45个在“降价”

　　1-9月有成交的限竞房项目共59个，共网签15085套，其中成交均价低于限均价的达45个。

　　这里需要说明的是，这里的“降价”是一个相对概念。由于网签数据仅覆盖2019年前9个月的成交数据，受网签滞后、不同批次房源的特殊性、以及住宅别墅不同等原因的影响，加之限竞房本身有限均价一说，成交均价与限均价间5%以内的涨跌都不具备较大的参考意义。

　　大部分项目低于限均价成交，在某种程度直接证明限竞房“供应红海”下的竞争压力。从单个项目成交量来看，也能看出明显的分化，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。区位交通、配套设施、产品户型等都是重要的影响因素。

　　在销售压力下，部分项目选择降价跑量。

　　以房山旭辉城项目为例，1-9月份成交均价为32272元/平，相对于38994元/平的限均价，每平米降价6722元。

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　　共有产权房网签16602套

　　共有产权房作为保障性住房，一直不被严肃君放入整体成交数据中分析，原因除其作为保障房的特殊性之外，还因为共有产权房网签受其网申、选房等时间影响较大。

　　但作为北京市场除限竞房之外的另一大供应主流，对比限竞房15085套成交，1-9月份北京共有产权房网签16602套，超限竞房网签量10%，是2018年全年共有产权房网签量（9285套）的1.78倍。

　　翻倍上涨的成交数据也证明了，共有产权房满足了市场上大量刚需真正的居住需求。

　　未来，共有产权房仍有较大的供应量。

　　住建委此前发布消息称，截至2019年8月31日，全市共规划建设共有产权住房项目65个(含转化项目33个)，可提供房源约6.58万套，已累计开工项目40个，选房项目33个，面向“新北京人”提供住房7800余套。

　　互动时刻：

　　进入10月份，北京新房迎来新一波的集中供应。10月8日3个项目取得预售证，分别分布在昌平、房山、延庆区域。

　　严肃君认为，伴随着四季度的到来，房企开始进入最后的业绩冲刺阶段，届时在加大推盘力度的基础上，不排除会有价格上的让步。

　　目前市场平稳是主流，对于购房者来说，可以优选的机会到了。

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