花100多万买的商铺，租又租不出去，卖也卖不出去，如何是好

我们小区的外面的十几家商铺，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。

到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。

这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。

像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。

其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。

所以，店铺也是一种投资，如果地理位置偏僻，没有合适的买卖，我认为该出手时就出手，一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去，我觉得关键是价格问题，既然不是旺铺，就不要幻想过多的增值，盘活资金，寻找更好的投资渠道才是最重要的，就像很多人抱着一只垃圾股不放，最终只能眼看着别人赚钱。

就当前的市场环境，投资商铺一定要慎重慎重再慎重，一铺养三代的这个想法随着互联网的兴起，基本上已经被市场所淘汰了，目前除非是绝佳的中心地段，否则商铺真的不适合投资，因为不仅仅租金再降，而且空置率越来越高。毕竟商铺与住宅不一样，它本身不属于刚需产品。

目前没有找到最新的调研报告，但是按照2017年中国房地产市场调研报告的数据显示，从2014年-2016年我国一二线城市的租金一直处于不断额下降趋势。

理论上租金下降，出租率应该会有所提升才对，但现实不是，如下图所示，2014年-2016年主要二线城市的商铺空置率大部分都处于增长的趋势，且空置率增长的速度越来越快。

该怎么办？

既然在盲目之下买下了商铺，那此时唯一能做的就是尽量的止损了，止损的方式无非以下几种：

（1）减租：商铺的租金一般比较高，所以能出的起租金的较少，但如果你把租金降低些，比如直接把租金夭折掉一半，那么就算没有人租来做生意，总会有租来做办公的，甚至租来做仓库的，只要价格合适，没有不可能。

（2）变现：特别是对于按揭购买的用户，每个月还有支付高额的利息成本，因此实在不行，该降价变现就降价变现，而且要早，因为随着租赁情况的不理想，会有越来越多的如同你这样的购买者想着卖掉，因此越往后，整个市场竞争越激烈，价格下降的越多。而且随着时间的推移，大家都知道这里的商铺出租清理不理想，购买者的购买意愿也会大大的下降，所以如果打算变现，必须要趁早。

（3）抵押：如果你本身有其他好的渠道赚钱或者你本身有流动资金需求的（比如你是个体工商户或者企业经营者），那么你可以将该房产拿到银行抵押，从银行套出资金出来，用于你的其他投资需求，当然前提条件是你其他的投资所获得的利润，不得低于银行的贷款利率，否则就是得不偿失了。

总结

就当前的市场经济环境，投资商铺一定要睁亮了眼睛细看了，别轻易入局，比如开发商的什么售后返祖，十个售后返祖九个骗，基本都是套路你，现在的商铺如果非核心地带，那么一定要慎重再慎重