最近我们发现一个非常有意思的现象，那就是房企捂盘现象越来越少，反而是急着把房子卖出去，为什么开发商不等到升值了再卖呢？因为很多开发商现在都很缺钱，现在的钱远远比未来更值钱，今年房地产产业处于下行通道，房企融资一次次刷新“下限”。今年9月房企的融资规模为770亿元，已经降至今年来（截至目前）的最低水位。2019年前3个季度，房企累计境内债权融资为5144亿元，而这一数字在去年尚且有8287亿元。一年之隔，少融了3143亿元，房企钱袋越来越瘪。
近日，开发商认为房地产现在是微利润行业，下降20%就会破产的这个观点在网上广为流传。开发商为什么会觉得房地产行业不赚钱，按照他们的说法就是现如今土地价格过高，在去掉一系列成本之后利润空间其实很小。前几年，任志强就曾经公开场所表示，房地产是微利行业，平均资产收益率甚至达不到5%，如果比5%这个收益再少，那么就没人愿意开发房产了。然而笔者认为开发商的平均资产收益率不到5%，是房地产行业处于淡季的时候，行业牛市时期，房价短时间都要翻倍，怎么可能只有5%的平均资产收益率呢？
王健林之所以当初选择放弃房地产，他曾经公开表示过：房地产的利润率其实并不高，也只有10%左右，之所以万达给人的感觉很赚钱，只不过的规模做得比较大而已。孙宏斌认为：未来两三年内房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。也就是说，在孙宏斌看来，若房价下降，其降价幅度不会超30%。今年上半年已经有300家房企破产，而7月份，禾集团发布公告称，全资子公司已经完成了4亿美元的债券发行，票面利率为15%。而去年，一般房企融资比较贵的也只有13%左右。现在房企融资成本过高也进一步缩小了房价的利润。
开发商认为房地产现在是微利润行业，下降20%就都会破产！大家同意这个观点吗？欢迎留言区相互讨论。
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