确认！燕郊三河变北京同城发展区，北三县拥抱首都

共和国70岁华诞刚过，喜庆未尽，北三县人民又迎来成为北京同城发展区的重磅好消息。

楼市资本论获悉，近日，三河市在河北省公共资源交易中心平台发布了项目编号“Z1310821801012001密涿高速102国道互通至天津界城市设计中标结果公示更正公告”。

截图来源：河北省公共资源交易中心

公告的服务内容中提到：

随着京津冀协同发展的推进及北京城市副中心的建设，我市作为北京同城发展地区，对我市的要求也逐步提高，为了提升城市形象，按照2018年市政府投资重点工程安排，三河市城乡规划局拟对已编制完成的《102国道(沿口桥至天津界)环境综合整治规划》修订提升，组织编制《密涿高速102国道互通至天津界城市设计》，《密涿高速102国道互通至天津界城市设计》规划面积约为1.2平方公里。

【一】政府公告文件：燕郊三河成北京同城发展区

这则公告最引人注目的不是又一项设计编制即将落地，而是该公告中透露了一个重要信息：三河已成北京同城发展区。

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据百度百科解释，同城化是指一个城市与另一个或几个相邻的城市，在经济、社会和自然生态环境等方面具有能够融为一体的发展条件，以相互融合、互动互利，促进共同发展；以存量资源，带动增量发展，增强整体竞争力；以优势互补，相互依托，完善城市功能，建设和谐宜居城市。“同城化”不是“同一化”或者“同体化”，也不是简单的规模扩张，而是形成辐射力、扩散力与竞争力越来越强的板块经济。

这个“同城化”的概念解释完全契合了当下通州副中心与北三县的关系，协同发展、辐射带动。而早前公布的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案也明确过：北京城市副中心与廊坊北三县（大厂、香河、三河）是协同发展的关系。

楼市资本论认为长久以来， 北三县何时并入北京这样的猜测就在环京大地传的是浩浩荡荡，不绝于耳。如今，短短的一则公告，终于给出答案。事实上，北三县与副中心的融合发展，一直在推进，从北京干部东迁、医疗、教育等资源配套建设，还有很多值得提的大事件。

【二】4.2万北京干部搬迁副中心，北三县迎利好

此前不久， 中共北京市委组织部官方公众号“北京组工”文章中透露，市直机关工委相关负责人在介绍市级机关搬迁工作时表示，第一批市级机关搬迁涉及35个部门、165个单位、1.2万余名机关干部，实现了平稳搬迁、节俭搬迁。第二批搬迁包括3万多名干部，相关工作已经启动建设。《若干措施》提到，要建好用好职工之家，开展丰富多彩的文体活动。市直机关工委的这位负责人表示，“这条措施旨在有针对性地做好教育引导，开展丰富多彩的文体活动，使大家安心安身安业，热爱副中心、建功副中心、奉献副中心。”

首批1.2万人，第二批3万人，预计有超4.2万多干部搬迁，未来陆续将会推动超过40万人入驻通州城市副中心。

而据早前公布的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案明确：北京城市副中心与廊坊北三县协同发展，将重点推进北京城市副中心与廊坊北三县地区功能分工、资源配置、生态管控、产业协作、公共服务、基础设施、交通系统、风貌设计等方面协同发展，打造区域发展新引擎，建设京津冀区域协同发展示范区。

北京市政府的搬迁，意味着开启疏解北京非首都功能的“大门”，并且与在通州附近，包括河北廊坊的北三县，以及北京新机场和涿州等等，这些环北京东南边的区域规划都和北京市的整体规划相衔接。有了这个顶层设计，在北京周边的建设发展都更加有序，更有实际的成效。

更直观的感受莫过于房价与人流，40万余人口流入，这相当于对北京东城以及环京北三县的楼市注入了催化剂，届时由于限购的压制与需求增加的双向挤压，必然会对区域楼市带来利好。

1、人口向北三县疏散转移

通州副中心规划人口130万。根据《北京城市总体规划(2016年-2030年)(草案)》，北京城市副中心2030年常住人口规模调控为130万人内，就业人口规模调控目标为60-80万人。通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位整体或部分转移，带动中心城区其他相关功能和人口疏解，到2030年承接中心城区40-50万人常住人口疏解。

2、与北三县教育、医疗等资源整合

配合协同发展，河北省“关于落实中发【2017】26号精神，支持北京城市副中心建设的实施意见”中提出“在努力提升北三县公共服务水平，为北京转移人口子女提供优质教育服务”。就在北三县提升公共服务水平的同时，本地居民也会相应的享受到这一系列水平提高后的成果。

3、建设副中心北三县协同发展区

在10月24日召开的北京·香港经济合作研讨洽谈会上，北京市专门就通州城市副中心未来的发展做了详细解读：

从2018年到2020年，副中心计划实施项目1000余个，投资超过万亿元，聚焦基础设施、城市管理、公共服务、生态环境等重点领域。北三县作为与通州协同发展区域，统一规划将进入实施阶段，疏解北京人口，安置非首都功能。

楼市资本论认为通州的腾飞雄起，带动北三县已成为必然，不过，想要跟上副中心的脚步，同城化发展就要加快步伐！

让我们积极参与这大国首都的东进时代。