话说，北京买房人现在的内心有那么一点点受折磨，看着房价和两年前相比有了明显的下降，平均降幅基本上到了20%左右，已经到了买房的时间结点。所以，心心念着，把房买了吧，就不用再焦虑了。同时，眼看着楼市调控政策依然毫无放松的迹象，整体的楼市降温明显，所以，如果现在把房买了，又担心北京的房还不会再追随全国大势降一截。所以，现在北京的看房人，在买房的问题上正在陷入家庭大讨论的阶段。在犹豫中度过一天又一天。
有人说，北京楼市将会再次入冬，其理由是国庆期间，北京新房累计成交266套，二手住宅累计成交41套。成交量太少，是楼市遇冷的标志。但是，他们不知道的是上班后，成交量就回归正常了，昨日便达到了608套。所以，看楼市的成交量，不能以周为单位来判断。那只是个参考的数据，要把周期拉长来看整体的成交量变化。
今年以来，北京新房成交2.7万套，去年同期为1.5万套，同比增幅80%。北京规划建筑面积为660万平米，同比增长27%。无论是新房成交量还是土地供应面积，均出现了大幅度的提升，尤其是新房成交量增幅达了80%。这就是北京楼市回升的标志。
由于北京调控政策执行严格，落户依然困难，单价较高，缺少炒作的基础。因此，北京房价在没有外来购买力的作用下，按现有的销量增长，会有缓慢的回升。综合来看。回暖开启，大涨不行。
北京10月二手房均价 59321 元/m
北京9月二手房均价 59590 元/m
环比上月下跌 0.45% ↓，同比去年同期下跌 1.04% ↓
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