泰国置业购房之前先来点文化补习吧

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  中国人到泰国置业买房,只是近几年刚刚开始的事情。其实泰国的房产市场,已经火爆了很多年了。亚洲大陆人口众多,城市居住密度非常大,全世界上住房价位最高的前十名城市里,亚洲占了一半(香港,新加坡,上海,深圳,北京),一般被认为是不太宜居的所在,西方人有句常说的话,叫做“最大的奢侈是空间”,人挤人的地方,生活质量不会太高。但是南亚是个例外。

  这里的一些城市和岛屿,因为气候条件,物产资源,人文环境,价格优势,越来越受到世人的追捧。四季温暖,鲜花常开,没有寒冷冬天的环境之下,生活简单话了,人好像也改变了,一些固有的思维方式,许多心里负担和压抑,也放下了。在泰国购买房产的外国人人数一直名列前茅,成为全球房地产投资者的首选。仅曼谷一地的商业房产,近乎一半出售给了外国人,这在任何地方都绝无仅有,这背后除了价格因素,一定有其它原因啊。

  泰国位于东南亚的中心地带,几个世纪以来一直是这一地区的商贸中心。由于泰国富有高度战略性的地理位置,加之少有战乱,门户开放,民情淳朴,在19世纪泰国演变成为殖民大国之间的缓冲区,因而泰国也是该地区唯一没有被西方列强殖民化的国家,得以持续的,自主的发展。历史的沿革和民情的沉淀需要好多代人的积累,让全世界的人都到你这儿来投资,这不是靠炒作能达到的。

  实际上如今的泰国的经济,当然也包括了房地产市场,仍然可以从这个上天赐予的战略位置,继续获得巨大回报,首当其冲的受益者就是首都曼谷。曼谷距离其它四个快速增长的新兴前沿市场国家,都仅有短短一个小时的航程,这四个新市场就是越南,老挝,柬埔寨和缅甸。这几个小国家貌似默默无闻,却名列如今亚洲经济增长速度最快的国家之内,其中越南和柬埔寨的经济增长更引起世界关注,房地产炒家,冒险家现在关注的地点根本不是泰国,而是比如金边,柬埔寨金边啊啊啊。

  

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  泰国周围这几个邻国的开放和发展,使泰国不仅能轻松获得廉价劳动力的补充,也顺手牵羊地铺盖了邻居国家的近2亿消费者,加之泰国自己的整体经济增长一直相当稳固,泰国本国6000多万人口里,已经有相当一部分跃升为中产阶级。泰国的产品出口量非常大,尤其在欧美,绝大多数的亚洲农副产品,食品是来自泰国,越南或日本等地,比如说“红牛”饮料,很多人都不知道它源于泰国,这个品牌在全球范围内销售惊人,属于酒吧必备饮料,持有红牛的家族,是泰国最富有的家族之一。另外泰国的汽车产业,电脑配件产业,在世界贸易市场也是重量级选手。曼谷哪儿来的那么多日本常驻人口?是因为日本企业在这有很多大型工厂。在万事达卡新近举办的世界旅游城市对决里,曼谷击败巴黎和伦敦,成为全世界游客访问量最大的城市,也即这个星球上最重要的旅游城市。

  这些因素导致的稳定经济增长,已经持续了大约30年了,这就是为什么泰国如今已经成为亚洲最具活力的国家之一。那些觉得泰国还是一个缓慢,迟钝,只是盛产人妖和榴莲的人们,醒醒吧。说句题外话,其实泰国人,绝大多数的外国游客,常驻这里的外国人,基本是不会去看人妖表演的。

  整体经济的运行成功,自然就会延伸到房地产市场。泰国几十年前几乎不存在的中产阶级,受过西方良好教育的新一代精英阶层,生活质量持续上升,他们有能力购买曼谷,清迈,普吉岛,芭堤雅或者华欣建设的公寓和别墅。外国投资客不是这里房产市场的救世主,这里消费的主力军是泰国业已形成多年的富有阶层和中产阶层。泰国也有针对本国普通收入阶层的保障房项目,这些家庭投资房产的心里接受价位,一般被认为在300万泰铢左右,也就是大约人民币60-70万元。

  泰国的房地产市场无疑是亚洲最受外国投资者关注的区域,世界各地的买家已经成为泰国房地产行业的一部分。泰国肯定不是万般好,它也有它的弱项的,比如它的体制运作时有受到诟病,在过去的百年历史里,泰国发生过十多次军人接管政权;商业领域除非你是美国人,其它外籍人士在泰国开公司有很多限制,外国人只能持有一个公司最多49%的股权,只有美国公民可以在泰国100%的拥有一个公司,因为美泰两国有一个特殊协议;泰国的教育体系也不是亚洲区最先进的,等等。

  

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  但瑕不掩瑜,泰国对外国投资相当友好,几乎任何人甚至短期来的游客,都可以在泰国投资买房,并且买房投资的金额没有最低限额,基本上没有门槛。与同地区其他国家相比,外国购房者在泰国办理房产各项手续算是最便捷,最快速的。正常情况下20分钟之内,外国人就可以开好一个泰国银行账号。过户手续在一个大厅里一次性完成,一般也就一两个小时之内。

  房地产所有权方面,外国人只能拥有位于建筑物底层以上的公寓单元,并且不超过所有单元数的49%,但是买多少套,在多少个地点买,没有限制。实际上一栋住宅楼里,外国人占有比列超过49%的情况非常少见,除非你买了房产公司特别推荐给中国客户的那些项目,这些项目也许恰恰是并不太好卖的那些,所以买房选项目时,不局限于在一家中介咨询,即使是在开发商那里直接买,也要找了解情况的人咨询一下。

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