2019年9月多伦多房价报告:联排和公寓火了

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  2019年9月大多伦多地区新上市房源供应紧张,二手房均价格比去年同期推高了5.8%至843,115元,比8月略增1.2%。创下2019年以来的最高价。

  同时,9月大多地区的二手房交易量激增22%,从2018年9月的6,414套,跃升至7,825套。交易量仍然低于2016年的峰值,但是继续超过新上市房源的数量,这表明市场条件趋紧,价格上涨速度将加快 。

  联排销售火了

  

  9月份房价涨幅最大的房型联排屋。与2018年9月相比均价上涨了6.8%,至677,387元。

  独立屋价增幅已经超出了通胀率,许多家庭仍然看好低层住宅,例如联排屋、半独立屋和独立屋。

  公寓出租走俏

  2019年9月大多地区公寓价格同比攀升了4.2%,均价至595,013元。但在905地区,公寓均价同比上涨9.2%,至497,403元。

  与去年同期相比,今年第三季度,经大多地区多重上市出租的公寓房源增加了30%,并且有10800套公寓出租,同比攀升了17.3%。尽管租金增长速度放缓,但仍然是通胀率的两倍。

  独立屋市场转好

  最新数据显示,2019年9月多伦多独立屋市场去年同比稍微有好转,房屋销售量上升,市场存量上升,房价平稳涨幅停滞。尽管如此,在过去17年中,上月多伦多独立屋市场行情仍属第二糟。

  9月独立屋销量行情略有好转。数据显示,上月大多区独立屋交易2,829栋,去年同比增2.7%。多伦多交易665栋,去年同比增4.6%。

  9月大多伦多地区独立屋价格呈现2个走势:大多区普通独立屋售价91.42万元,去年同比跌1.63%;多伦多市区普通独立屋售价110.53万元,去年同比涨1.04%。无论是大多区,还是多伦多市,上月独立屋市场行情和8月比变化都不大。

  存量增加近9%

  

  上月大多区独立屋新上市总量略有下滑,新挂牌上市量总计8,727栋,去年同比跌3.13%。多伦多共2,009栋,去年同比完全一样。独立屋新增上市量虽下滑,市场存量却持续上升。

  独立屋价格滞缓,说明买家在犹豫,不愿随便出手。

  此处敲黑板要注意:大多地区的独立屋存量和利率上涨了,这两个数字对独立屋市场来说,都不是什么好事。

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