南宁一开发商办房产证要收代办费,业主拒绝缴纳!

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  10月9日,南宁市鑫利华花城小区的不少业主反映,他们小区交房已经7年了,最近开发商才说可以办理房产证,但每户要缴纳350元的代办费,要是业主自己去办,开发商又不配合,对这事,业主们觉得十分不合理。

  

  业主:不应该收钱

  

南宁市鑫利华花城小区业主 李女士:“ 350元/户,然后10元/户的工本费,我们都觉得不合理。”

  李女士所说的“他”,就是小区的开发商。业主吴先生拿出购房合同,记者看到合同约定“乙方(业主)委托甲方(开发商)代办房产证”,并没有写需要收代办费。

  

南宁市鑫利华花城小区业主 吴先生:“ 不应该收钱,是开发商帮我们办的,是开发商的义务,合同上面没有写收费。”

  

  还有业主觉得,既然收的是代办费,那咱就自己办理不就行了?可谁知道,这条路卡在了开发商身上。

  

南宁市鑫利华花城小区业主 黄先生:“ 我到不动产中心申请办理,一个小时我就可以拿证了,就想自己办,但是他开发商拒绝帮我盖章。”

  

  黄先生说,开发商不帮盖章,从流程上自己办证就走不通了。

  那么,鑫利华花城小区的开发商为什么不帮自行办证的业主盖章呢?每户所收的350元的代办费又是否有依据呢?

  开发商回应:为规避担保风险
按揭中业主不予盖章

  

广西鑫利华房地产有限公司销售部工作人员 谢女士:“产权代办费350元/户。”
记者:“是谁定的?”
广西鑫利华房地产有限公司销售部工作人员 谢女士:“公司定的,同行业也有收这个代办费,但是具体价格是不等的。”
记者:“代办费是用到哪呢?”
广西鑫利华房地产有限公司销售部工作人员 谢女士:“就是我们帮办证的这个费用,我们也得公司也得来回跑流程这些。”

  

  这位谢女士告诉记者,业主也可以自己办房产证,这笔代办费就免了,但这只针对已一次性付完房屋全款或已还完银行按揭的业主,还在按揭的业主,房产证就必须交给他们代办,因为他们在银行交有保证金。

  

广西鑫利华房地产有限公司销售部工作人员 谢女士:“ 业主如果说不按时还款,银行就全部扣我们公司的保证金,避免一定的风险,就是说我们公司作为担保的话,有可能在这个办证期间出问题。”

  律师:开发商做法
既无合同依据也无法律依据

  对于开发商的这个说法,周文敏律师认为,开发商的担保责任是开发商与银行之间的关系,不能混淆为业主在银行的按揭贷款关系。

  

北京市炜衡(南宁)律师事务所律师 周文敏 :“开发商他交保证金,是他在进行这个房产项目应尽的一个义务,但是第二个他为业主办理房产证是他的合同义务,这是两回事, 他不能以保证金为由去阻碍业主自行办理房产证,是没有合同依据,也是没有法律依据的 。”

  

  而对于开发商所收的代办费,周律师认为这也没有相关的法律依据。对此,业主们表示他们会跟开发商进行协商,如果协商不成,将去住建局、房管局等相关部门进行投诉。

  

来源:新闻在线

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