蜀山79家二手房价格下跌!安居苑学区房最低1.6万/㎡!

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  想要在蜀山区购买一套二手房,价格相对适中,最好还是学区房,有哪些选择?

  最近,有很多网友咨询蜀山买房的问题。为此,我也在今天进行了最新实探。

  一、蜀山二手房最新实探

  光明世家1.88万/㎡成交了

  首先是稻香村小学+50中望岳校区的双学区房:

  01光明世家1.88万/㎡成交了

  光明世家刚刚成交了一套1.88万/㎡的80多㎡两室户型。相比较正常的市场价,最少便宜了2000元/㎡。当然,之所以这么便宜,也与房东急需用钱,必须要求全款有关,只能算是个案。

  据中介介绍,光明世家的两室户型,正常的市场价为2.1万/㎡左右。

  ▲来源:链家

  三室、四室户型更贵一点,普遍都在2.6万/㎡以上。今年上半年成交的一套66㎡三室户型,甚至卖到了3万+。

  02华地公馆卖到2.7万+

  相比较光明世家,同为50中+稻香村双学区的华地公馆,档次和价格都要更高一点。

  目前,西区的价格已经卖到2.74万/㎡,东区的价格也卖到了2.6万/㎡。究其原因,还是与小区2013年交付,房龄较新有关。

  

  ▲来源:安居客

  整体来看,西区面积较大,主推129㎡、132㎡等面积段的大户型。东区主打88-110㎡的两房、三房户型。由于整体价格偏高,再加上小区体量较小,总共只有10栋楼,小区的二手房成交量一直不高。

  链家系统就显示,华地公馆西区、东区的住宅,最近3个月仅成交了一套。



  在这里值得一提的是,华地公馆的70年产权公寓,主打33-40㎡的一室户型和65㎡的两室户型,均价2万/㎡左右。由于能挂学区、总价低,成交量一直较为不错。

  03蜀鑫雅苑小户型适合挂学区

  此外,买房人如果主要考虑挂学区,光明世家对面的蜀鑫雅苑也是个不错的选择。尽管是回迁安置房,但55㎡的两室小户型,总价120万左右就能买到,

  这也是蜀鑫雅苑的成交主力,单价已经高达2.1万+。相比较90多㎡户型的1.8万+,最起码贵了2000元/㎡。


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  二、安居苑+50中双学区房

  最低仅1.61万/㎡

  安居苑小学+50中西区的双学区房,可谓是蜀山区的顶级学区房。

  1小户型卖到了3.6万/㎡

  据中介介绍,很多小户型的成交单价都卖到了3万+。前不久,链家系统上刚刚新上了一套36㎡的小户型,挂牌价直接高达3.6万/㎡。

  当然,这么高的价格肯定也是不好卖的。毕竟现在的市场,再也不是安居苑一家独大了。自从2012年建成的通和易居同辉划入到安居苑+50中的双学区后,由于同样主打小户型,又是品牌次新房,分流了安居苑的相当一部分客户。

  前不久,通和易居就成交了一套3.1万/㎡的31㎡小户型。

  

  2通和易居时代1.8万/㎡就成交

  相对于通和易居同辉的光芒万丈,同板块的通和易居时代就显得黯然失色了。尽管也是安居苑+50中的双学区房,但最近成交的几套房源,成交价全都在1.8万/㎡左右,还都是60多㎡的小户型产品。


  3安居苑西村要比东村贵近1千/㎡

  整体来看,尽管安居苑东村距离安居苑小学更近,但由于西村定位略微高档,环境相对较好,还是要比东村的价格贵个近1000元/㎡。

  4金域华府卖到2.4万/㎡

  如果改善,买房兼顾居住和学区的,可以考虑同为安居苑+50中的万科金域华府。

  小区主打108㎡以上的大户型产品,统一是万科的精装交付,目前均价在2.4万+。

  5光明苑、长江花园性价比较高

  此外,在实探的过程中,中介还向我介绍,如果你资金不是很充足,又想买安居苑+50中的双学区房,可以考虑光明苑、长江花园。

  虽然距离学校相对较远,小区房龄也是比较老,但禁不住价格便宜啊,基本上一万七八的单价就能买到。

  比如,长江花园新上一套167㎡的大户型,均价只要1.61万/㎡就能买。

  三、1.2万/㎡华府骏苑成交量惊人

  万科金色名郡89㎡小三房吃香

  此外,作为蜀山区成交量最大的二手房小区之一,华府骏苑的成交量惊人,基本上每个月都能对外卖个一二十套。

  011.2万/㎡华府骏苑成交量惊人

  毕竟单价只卖1.2万/㎡,又是黄潜望核心区,50中东校的学区的,已经很少见了。

  尽管小区存在着物业管理混乱、户型设计不合理、小区开发商跑路等众多问题,但是在1.2万/㎡的巨大价格优势面前,一切都是浮云。

  

  ▲来源:网络

  02万科金色名郡主打89㎡小三房

  如果考虑到升值空间和居住品质,可以考虑与华府骏苑同一学区的万科金色名郡。

  作为万科在合肥开发的第一个楼盘,项目所有房源都是精装修交付。其主打的89㎡小三房,非常受客户欢迎。

  四、结语:蜀山79家二手房下跌,购房怎么选?

  总体来看,目前的蜀山区,尤其是老城区,新房异常稀缺。数来数去,也就奥园、金隅、伟星、中铁四个盘可以选。

  其中主打148㎡毛坯洋房的伟星国宾台和仅剩最后两栋楼的中国铁建青秀城很快就要清盘。金隅南七里的小高层正在验资,如果真的按照1.7万/㎡小高层的限价备案,预计将会遭到哄抢。

  而即将首开的奥园城央壹品,主打板块内稀缺的70年公寓产品,均价1.9万/㎡,50中东区的学区房。

  由于新房的房慌,很多购房者把目光也都放在了二手房的上面。据本站数据最新统计,蜀山区178家二手房小区当中,88家小区上涨,79家下跌,基本保持住了平衡。

  

  

  

  那么,当下的蜀山老城区,购房应该怎么选?个人认为:

  01、能买新房尽量还得买新房,买不到新房再选择二手房。不管是1.7万/㎡的南七里、1.6万/㎡的中国铁建青秀城,还是1.9万/㎡的奥园城央壹品,相比较都还不错。

  即将入市的纯新盘,大富安大龙湖校区地块,由于50中+安居苑双学区的光环加持,商品房预计要卖到2.8万/㎡。紧邻四里河,庐州公园旁的保利项目,入市价至少也得是2万+。

  02、二手房上,非学区房的老破小一定不要买。不说居住条件、物业管理,单就一个流动性,就能购把你折磨死。

  今天,就有网友向我透露,自己在史河路上有一套多层的非电梯房,挂了很长时间,都还没有卖出去。

  

  03、学区房的升值空间远远高于非学区房。最为典型的就是通和易居,自从划到50中+安居苑的双学区房后,小区价值猛涨。最近一年的价格涨幅,已经超过3000元/㎡。

  04、如果考虑学区,以安居苑、通和易居等为代表的安居苑+50中双学区最为优质,其次是以光明世家、华地公馆等为代表的稻香村+50中双学区,再其次是中学为50中的单学区房,比如华润幸福里。

  

  05、如果自身资金不足,又想选择学区房的话,蜀鑫雅苑小户型、华地公馆公寓、金大地1912小户型(稻香村+50中)、光明苑、长江花园(安居苑+50中)等都是不错的选择、

  06、如果兼顾学区与居住,安居苑+50中的双学区房,可以考虑万科金域华府、辰元小区(虽然小区房龄较老,但档次较高,还供暖),稻香村+50中的双学区可以考虑光明世家、华地公馆、信达西山银杏、印象西湖等。

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