房地产市场向来有金九银十的黄金销售季,但是这几年销售情况并不如意。比如北京的成交量只有190套,环比下跌85%;成交面积为11.47万平方米,环比减少1%;成交均价为37397元/平方米,环比下跌34%;成交金额为42.89亿元,环比下跌35%。有专家表示,本来应该是市场旺季的时候,虽然房企推房量增加,优惠力度也大,但因为市场下行,所以成交情况还是很不乐观。
在融资减少和政策加压的多重影响下,房地产市场给出明显的负反馈,尤其是北上广深等一线城市。虽然房企的推房量很大,也有各种各样的优惠名目,但市场热度非常一般,成交也明显下滑。有数据显示,在监测的288个城市中,有140个城市的一手房价格指数环比上涨,但上涨城市数量比8月少了17个。19个城市一手房价格指数和8月持平,数量增加6个;一手房价格指数下跌的城市有129个,数量增加11个。
重点城市的成交方面,重庆、苏州、无锡、合肥、南昌、郑州、福州、长沙、青岛等城市的房价环比下跌了,曾经逆势上涨连续涨幅第一的苏州也是一样。数据显示,9月30-1月6日,苏州新房成交979套,同比下跌了38%,成交面积为119520平方米,同比下跌40%。而北京、上海、广州、深圳、南京等城市的环比有所上涨。
二手房方面,60个监测城市中有44个城市的二手房指数环比上涨,比8月减少5个,大同、包头、宁波的涨幅最大。上海二手房指数环比上涨0.19%,深圳环比上涨0.42%;北京和广州分别下跌0.23%和0.08%。另外还有15个城市二手房指数环比下跌,只有1个城市环比持平。
有专家表示,近期上海市场总体比较平稳,7、8月份的供应量比较大,9月份的供应量相对正常。目前来看,从9月底到10月份也不会有新盘集中开盘的情况,现在房企反而在常态化销售。其实金九银十概念已经过去,现在基本都不实际,虽然上市房企还有冲业绩的需要,但现金流比规模增长更重要,所以房企推出的房源也不会像以前那么多。小资家数据显示,上海二手房报盘均价为55749元/平方米,北京则为58930元/平方米,都还处于下滑趋势。
其实现在楼市调控趋紧,信贷收紧,再加上新LPR利率计算方式的变化,让大部分人还是选择观望。所以在多重因素下,今年十一黄金周期间北京等城市的新房、二手房网签量都出现回落。不过目前LPT利率实行后对市场影响不大,购房者的购房成本也增加有限,但对市场来说,已经有平稳的迹象,而且房价下行也有了苗头,不着急买房的人可以再等等。
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