今年楼市调控415次，9月调控48次，未来买房还是明智之选吗？

今年楼市调控尤为严格，9月全国调控次数高达48次，前9个月调控政策加起来达到415次，可以说是史上最强调控的一年了。

全国各地调控政策有所不同，而且松紧并存。比如扬州提高了住房公积金贷款的最高限额，宿州对农民进城购房落户给契税补贴，呼和浩特市则直接对楼市来了一记“调控组合拳”。另外成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市都出台了公积金政策，以应对楼市整体调控的局面。

全国各地的调控政策松紧有度，这也十分符合年初规划的“一城一策”方针，根据城市自身的发展现状，量身定制配套措施。有专家预测，年底国家调控仍存在双向调控的局面，房价低迷的城市则会放宽政策，上涨明显的城市则会调控加码。

未来“房住不炒”将是楼市的主要论调，本轮调控还将延续到明年，从各地调控手段来看，楼市已经进入了两极分化的局面。一二线城市仍具有投资价值，三四线城市几乎不会大涨，所以究竟在哪置业，究竟在哪安家，应该是一目了然的事情了。

在哪买房是根据自身情况和未来规划所决定的，比方说有的人向往大城市的生活，享受那里的城市资源以及便利条件，未来决定要到大城市发展的，那么你就在大城市买房。如果你并不想涌入大城市的人潮中，在三四线城市也有好的发展的话，那么就在老家买房。不管是在哪买房都没有好坏之分，人们有权利选择自己想要的生活，只是劝大家不要把自己搞得太累，不要为一套房而束缚自己的一生。

房地产市场在中国的蓬勃发展的确带来不少好处，中国人从过去拥挤简陋的住宅，到如今大部分人都住上了宽敞明亮的房子，居住条件发生了翻天覆地的变化。

截止2018年，城镇居民人均住房面积达到了39平方米。要知道，70年前的今天，城镇人均住房面积才4.5平方米，而到1978年反而还下降到了3.6平方米，光是缺房户就达到了869万户。

1998年房改之前，城市居民的房子大部分都靠福利分房，98年房改结束了福利分房，走上了纯商品房交易的道路。2003年，国家正式确定了房地产行业的支柱地位之后，才开启了这一波房地产的蓬勃发展。一个拥有近14亿人口的大国，不断在努力实现全民“住有所居”的目标，取得了世界瞩目的成绩。

当然，房地产行业也不会一味地向上涨，经过十多年的发展，房地产已经逐步成熟，慢慢过渡到平稳期。国家不会再允许房价忽高忽低地变化，而是将房地产变为中国经济的“稳定器”，房地产行业将会释放更多的资金，流入到制造、科技、能源、电子等领域，促进实体经济的蓬勃发展。

知道房地产行业的历史发展后，你就会知道未来房价的变化。不能“一刀切”地认为，房价就不涨了，或者房价被打入谷底了，房价未来还会涨，但是要慢慢涨，有节奏地涨，分区域涨。现在要不要买房，在哪买房就应该很清楚了。

对于中国房地产的发展，以及未来房价走势，你有什么看法？