贷款买房拒贷怎么办?贷款买房注意事项及拒贷后首付款如何退回?

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  购买房时,贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?

  二手房与新房相比优势在于周边配套发展相对成熟,已经有了社区居住氛围,大都带装修,属于即买即可住,也能省下一笔装修费用,但购买二手房需要注意一些问题,比如贷款问题,房龄问题等。购买二手房时,贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?拒贷后首付如何退回?

  

  一、理清贷款被拒原因

  1、个人原因

  一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。如; 逾期还款, 贷款资料不齐全, 贷款资料造假, 还贷能力不足, 处于高负债一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。

  2、经纪机构原因

  由于经纪机构工作疏忽,因漏交相关资料、个人信息有误等因素也可能导致贷款被银行拒绝。

  3;卖家原因

  a.卖家隐瞒房屋的真实信息,比如虚报房龄、隐瞒产权情况等;或因房屋面积小、所处地理位置差,没有变现能力,都是有可能被银行拒贷的。

  b.开发商(卖房人)的原因。买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。

  4.银行的原因。

  即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,小希建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。

  

  二、贷款被拒怎么办?

  1、补齐材料继续申请

  根据上述原因,因为个人材料不全导致贷款被拒的,可以在补齐材料后继续申请贷款;因房屋产权问题被拒的,则需要所有产权人提供相应材料、签名等。

  2、换家银行试试

  因为个人信用问题、收入问题以及房龄久、房屋市值等原因导致的房贷被拒,建议购房者换家银行试试。

  3、找担保公司

  如果上述两种解决办法仍是无法奏效,购房者可以找担保公司做担保后,再申请贷款。通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的机率。

  

  三、房贷注意事项

  1、准备充足的首付

  新房的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价的,这样就意味着购房者需要准备更多的首付款。

  2、贷款年限限制多

  购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。二手房贷款年限,不同的银行具体规定不同。

  基本包括:

  (1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

  (2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  (3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

  3、选择最优利率的银行

  个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选择最低利率。

  4、提前了解贷款流程

  购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。

  5.保持个人征信良好

  个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,还可能享受到一定的优惠,所以,购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。

  6.房子产权要明确

  如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的

  7.注意购房套数

  随着楼市调控的不断升级,对于那些贷款买三套房的购房者,银行往往会拒贷,所以,购房者要注意自己的购房套数,不要超过银行规定。

  拒贷后首付如何退回?

  这主要分为以下两种情况:

  1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

  2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。

  以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,小编房产房谈经常会听到人们埋怨当房奴很苦逼,虽然当房奴是苦逼的,但最起码解决了住房难题,如果你连房奴都当不上,那么岂不是一辈子都要四处漂泊,露宿街头吗?所以房贷被拒后,购房者不要轻易放弃贷款买房,只要找到原因,就有方法补救。

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