真相!无锡投资客开始抛房!二手房降价潮来了!

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  为保护隐私,本文张新为化名。

  山雨欲来风满楼。

  二手房市场如何,深入市场一线的经纪人最有发言权。

  近期,我与无锡多个主流中介门店的房产经纪人交流,并查询数据,发现二手房挂牌量直逼10万套,不少房东都不那么硬气,房东一口气降了82万!

  甚至有不少投资客坐不住了,开始紧急抛售!

  无锡二手房寒冬已经到来。

  1、太惨了!中介吐槽金九银十坑爹!干不下去准备转行......

  2、警报!无锡二手房挂牌量逼近10万套,成交量却大跌,房价连涨5个月后首次下跌......

  3、无锡二手房房东变得好说话,没以前那么硬气了,甚至有房东一口气降了82万!

  4、一批投资客坐不住了!资金链紧张!害怕房子砸手里!紧急抛房套现!

  5、本月(10月),无锡有842个小区下跌,最惨跌了1111元/㎡......

  6、真相!无锡二手房市场一秒入冬!3大悲剧正在逼近!

  

  01

  太惨了!中介吐槽金九银十坑爹!干不下去准备转行......

  “这个月要饿死了,今年的金九银十,真的坑爹”,无锡德祐经纪人张新向我吐槽。

  

  他在的滨湖区,很多中介门店都没什么生意,一个月能卖出一套二手房就不错了。

  

  有房主急着卖房,半年内连续几次降价,张新帮房主在朋友圈反复吆喝,依旧无人问津......

  张新已经拿了几个月的底薪,卖不出房,没有业绩,入不敷出。他苦笑着说:“房子不好卖,准备转行了。”

  

  张新,仅仅是无锡千万中介的一个缩影。


  02 警报!无锡二手房挂牌量逼近10万套,成交量却大跌,房价连涨5个月后首次下跌......

  一个警醒的数字,据e房网显示,无锡二手住宅挂牌量已经高达9.4万套,正在逐渐逼近10万套。

挂牌量激增,成交量却在下滑。
据房天下数据显示,7月无锡二手房成交量仅7333套,8月无锡二手房成交量仅5841套,环比下跌25.5%!黄金9月成交量环比8月虽略有上涨,仅6117套,但相比7月还是跌了19.9%。

另据房天下显示:无锡9月二手房均价17112元/㎡,环比上月下跌 0.7%。

  需要注意的是,这是无锡二手房价连续上涨的5个月后的首次下跌,市场情况不容乐观。

  03 无锡二手房房东变得好说话,没以前那么硬气了,甚至有房东一口气降了82万!

  在德祐张新看来,如今无锡的二手房主没有以前那么硬气了。

  很多房主经历过市场变化,不断受挫后,要求主动降价卖房,有人甚至半年内连降几次。

  一些经纪人告诉我,现在已经进入买房市场,房价洽谈空间变大,房主好说话, 尤其是不太热门的小区,有房源议价空间甚至高达220万。
就连热门的玉兰花园,都有房东一口气降了82万。

  最近,我也在不少平台,看到很多抛售的文章,在降价急售,降价幅度几十上百万不等

不仅如此,无锡楼市情报《粉丝卖房》栏目,最近几套房,房主都在降价卖。

  04 一批投资客坐不住了!资金链紧张!害怕房子砸手里!紧急抛房套现!

  无锡不缺投资客,尤其是市场好的时候,投资客疯狂买房,高歌勇进。

  如今市场急速变脸,春江水暖鸭先知,聪明的投资客都在紧急抛房。

  德祐的张新说,他手里不少客户都是投资客,资金链尤其紧张,有人当时买房,连首付都是借来的,还款压力极大。

  尤其是无锡二手房价连续下降,大部分投资客都持悲观态度,有人房子刚交付,就拿出来卖。

  最近无锡新房密集交付,挂牌量激增。有房主怕房子砸手里,甚至愿意主动承担不满2年的高额税费,只求快速卖出,回笼资金。

05 本月(10月),无锡有842个小区下跌,最惨跌了1111元/㎡......
这几天,我和同事都在统计无锡各区最新二手房价,发现本月共842个小区都跌了,跌幅最大的是锡山区云林苑,一个月跌了1111元/㎡。
其中全无锡这20个小区10月房价跌得最凶!

  不难发现,以下3种二手房,房价跌得最凶:

  1、主城区没有学区的老破小:房龄高、环境差、贷款难、无学区。

  2、面积超大的产品:别墅是一种很高档的房子类型,这种类型的房子价格是非常贵的,一般人是买不起的,所以不好出售,这是第一个原因。
第二个原因是别墅的升值空间不大,很少有人愿意去投资。
第三个原因是就算有人买的起,不投资纯自住,能买新房就不会去买二手别墅。
3、房价提前透支,紧靠利好支撑的房子:2016年,无锡房价迎来一波暴涨,不少区域跳涨到2万+,3万+,但利好实还需要时间兑现。房价一旦被提前透支,就鲜有人接盘买单!

  
△图源:米宅
06 真相!无锡二手房市场一秒入冬!3大悲剧正在逼近!

  可以预见,无锡二手房寒冬真的来了,量价齐跌+政策收紧,下行趋势还将持续,可能3大悲剧:

  1、无锡抛房潮要来了!投资客不看好楼市,只求快速出手回笼资金,资金链紧张的投资客,甚至可能断臂亏本卖房。

  2、新房选择更多,买房人更倾向买新房,二手房成交量将持续下跌:目前无锡越来越多的楼盘开盘加推,甚至推出不少优惠活动和特接房源,不少买房人都更倾向买新房,毕竟有优惠、选择还多可以多看看。

  3、中介的日子越来越不好过:房子卖不出,经纪人拿底薪入不敷出,不少中介门店也面临关门风险。

  - END -

  

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