9月南宁土地市场微涨,二手房市场量价齐跌,市场价降幅1.48%

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  9月南宁二手房市场量价齐跌,二手市场价降幅1.48%;新建商品房供求满足消费者购房需求,成交环比涨幅20.69%;土地方面成交较8月有所微涨,总成交金额约22.68亿元,环比涨幅379.62%,溢价率为0.36%。

  

  一、城市政策行业动态

  01、贷款市场报价利率公布,1年期下降5基点

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率(LPR)第二次报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价下降了5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上一次持平。

  02、至8月全国房地产开发投资同比增长10.5%

  日前,国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。

  从增速来看,15个省份保持两位数增长。其中,云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%。

  03、1-8月南宁征收土地出让金324.7亿元

  2019年度1~8月,南宁市自然资源局征收土地出让金324.7亿元(包括2018年签订合同2019年征收72.7亿元),同比增长33.2 %,其中招拍挂 309.9亿元。7月征收土地出让金85.5亿元,是今年以来征收最多的一个月。

  04、财政部:住房租赁市场可获专项资金

  9月17日,财政部网站显示,财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。按照管理办法,专项资金支持范围包括:公租房保障和城市棚户区改造;老旧小区改造;住房租赁市场发展。其中,住房租赁市场发展资金采取竞争性评审方式分配。示范期内,专项资金标准按城市规模分档确定。其中,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元,示范期为3年。

  05、个人房产交易涉税业务可自助办理

  南宁市税务局与不动产登记部门透露,不动产登记办证办税已实现全流程跨部门电子化,南宁市范围内的个人房产交易涉税业务可自助办理。

  今年已整合升级改造后的房产交易税收管理平台,实现“24小时不打烊”,提供网上预约、网上查询、网上支付和开具电子证明等服务。

  06、鼓励利用闲置资源 农村宅基地管理新政出炉

  中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,要求严格落实“一户一宅”规定,同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,严禁城镇居民到农村购买宅基地。

  二、土地市场解读

  1.19月南宁土地市场成交回暖,涨幅15.94%

  从南宁市土地市场供应和成交面积来看,9月份土地供应面积为57.05万平方米,环比上月下降57.54%,同比去年下降21.42%。成交面积为48.08万平方米,环比上月上涨15.94%,同比去年上涨32.12%。

  9月南宁土地供应超半减少,成交方面较8月有所微涨,在政策调控、融资收紧、房企拿地谨慎的情况下,南宁土地市场整体趋于平稳。

  

  数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

  从南宁土地市场成交金额及溢价率上来看,2019年9月,南宁土地市场成交金额22.68亿元,环比上月上涨17.59亿元,涨幅379.62%。溢价率为0.36%。

  

  1.29月南宁土地市场成交22.68亿元,最高楼面单价4725元/㎡

  9月南宁市土拍市场竞拍成交10宗地块,其中商住用地3宗;工业用地5宗;商务金融、零售商业用地2宗,均分布在南宁各城区中。总成交面积为480794.73平方米(约721.193亩),总成交价约为22.68亿元。

  

  

  成交地块总结分析

  01.9月南宁土地市场共计成交10宗地块,最高楼面单价为4725元/㎡;

  02.9月土拍溢价率平均为0.36%。

  值得关注的是江南区GC2019-078地块,由4家房企历经1小时的拉锯战最终被杭州金树拿地。该地块是本月土拍成交价最高地块;总价为6.15亿元;成交单价1260万元/亩,成交楼面价4725元/㎡;溢价率为4.00%;

  地块优势:地块靠近壮锦大道、五一立交桥,临近地铁5号线(在建),距离旱塘站约500米内;周边有五一路学校、富宁小学、翠湖医院、海吉星农产品国际物流中心等商业、教育资源配套,还有江南公园等景观资源。

  地块位置:

  

  三 新房市场解读

  1.1、9月南宁新房市场成交增加2776套,良庆区成交依居首位

  1.2、 9月份南宁市新建商品成交16190套,成交较8月增加2776套,环比涨幅20.69%;成交总面积133.02万平方米,成交面积较8月增加29.48万平米,环比涨幅28.47%。

  从9月成交数据看,南宁新房成交市场波动较大,成交总数和成交面积相较上月增长明显,市场发展趋于稳定,成交量平稳小提。

  

  从城区方面看,南宁新建商品房成交呈三涨三降走势,市场成交小幅增长,运行稳步发展。

  据诸葛找房数据统计显示,良庆区成交依居首位,总成交6352套,环比8月涨幅35.7%;其次为兴宁区成交3171套,成交上涨1987套,环比8月涨幅167.82%、青秀区成交2245套,环比8月涨幅1.4%。降幅中,西乡塘区降幅最高,总成交1403套,成交下降345套,环比降幅19.74%。

  

  1.2、9月南宁新建商品房预售证获批情况

  9月份南宁市预售证总获批21104套,环比上月降幅38.65%;预售面积总获批1862779.83㎡,环比上月涨幅1.9%,涨幅收窄较明显。市场供应量充足,满足消费者购房需求。

  

  数据来源:南宁选房网 整理:诸葛找房南宁站

  从9月南宁六城区获批数据看,获批总下降8772套,呈两涨四降走势;良庆区仍居首位,获批套数11002套,环比涨幅9.83%,获批面积90.98万平方米,环比涨幅12.24%;邕宁区获批1757套,环比涨幅181.57%。

  降幅中,兴宁区获批下降4523套,降幅为81.47%;其次是西乡塘区下降3645套,降幅70.27%;青秀区下降2518套,降幅41.35%。

  

  从分类预售获批看,9月住宅类获批较上月增加2383套,环比涨幅21.52%;地下室获批5180套;办公类获批1389套;商用套数获批808套。

  

  四、二手房市场解读

  1.1、9月南宁二手房成交降幅20.47%,市场较为稳健

  9月份南宁市二手房成交3385套,较上月成交减少871套,环比降幅20.47%;同比去年成交涨幅117.83%。成交量连续下降2月,市场较为稳健,发展稳定。

  

  数据来源:南宁住房保障和房产管理局;

  1.2、 9月南宁二手房市场量价齐跌,市场价下降1.48%

  9月南宁二手房市场挂牌房源量为109444套,较上月减少20482套,环比下降17.76%;同比去年9月下降29.65%。

  

  数据来源:南宁住房保障和房产管理局;

  从9月份南宁二手房市场价单日走势看,月前和月末单日均价涨跌波动较大,从10号过后均价维持12800元/㎡左右;单日最低均价为12794元/㎡;单日最高均价为13150元/㎡。“金九”南宁二手房市场价受大环境的影响,楼市迎来降温,房价走下行趋势,目前整体走势趋稳。

  

  数据来源:诸葛找房南宁站

  1.3、 9月面积、居室双跌,改善刚需仍是消费者首选

  从9月份房源面积段看,南宁市二手房住宅面积段房源均走下跌趋势,本月面积段房源100349套,环比上月跌幅16.41%。90-140㎡占比霸居首位,占比率为40%;60-90㎡占比26%,60㎡以下占比18%,三者占比84%;9月挂牌房源面积分布有所微调,市场仍以改善刚需户型为主。

  

  从9月二手房市场房源居室分布看,各居室房源均下滑,较8月下降19738套,环比降幅17.29%。居室延续上月占比率,3居室40692套,占比43%;4居室17631套,占比19%;2居室17049套,占比18%。

  

  1.4、市场房源量全区走低,兴宁区均价环比涨幅1.24%

  从9月南宁各城区市场价看,二手房市场价2涨5跌,兴宁区均价11819元/㎡,环比涨幅1.24%;邕宁区上涨61元/㎡,环比涨幅0.47%;在下跌城区中,青秀区均价15226元/㎡,环比降幅1.72%,居降幅首位;良庆区均价12751元/㎡,环比降幅1.78%,居第二;江南区居第三,均价10551元/㎡,环比降幅0.79%。

  

  从9月南宁各城区市场房源量看,市场总房源量为114774套,环比降幅13.02%,全区市场房源量走下低,市场供求处平稳姿态。9月青秀区房源量下降7234套,降幅14.15%;其次为西乡塘区房源量下降4040套,降幅17.79%;江南区房源量下降1854套,降幅8.83%。

  

  1.5、9月南宁小区涨降价房源合计1708套

  9月南宁涨价小区市场房源量共计454套,较上月下降49.95%;涨价房源中以刚需改善宜居为主。前三分别是,南宁万达茂11套,均价11168元/㎡;金湖帝景小区7套,均价23928元/㎡;八桂绿城(别墅)、锦绣丽园各6套,均价分别为14635元/㎡、6212元/㎡。

  

  9月降价小区市场房源量共计1254套,较上月降幅59.81%。桃源小区降价房源28套,均价11168元/㎡;凤岭名园、中国铁建江湾山语城降价房源各13套,均价分别为14337元/㎡、15081元/㎡居第二位;八桂绿城(别墅)、城市花园降价房源各11套,均价分别为14635元/㎡、14448元/㎡居第三位。

  

  1.6、9月南宁降价房源1254套,降幅59.81%

  9月南宁降价房源量共计1254套,各城区降价房源量均走低,集中分布在青秀区、西乡塘区、江南区。

  青秀区降价房源量减少763套,环比降幅57.89%;西乡塘区降价房源量减少302套,环比降幅60.64%;主城区中,邕宁区降价房源量最少,下降65套,环比降幅61.90%。

  

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