房多多赴美上市 发展前景难言光明

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  10月10日消息,互联网房产交易平台房多多近日正式向美国证券交易委员会(SEC)提交招股说明书,计划通过首次公开募股(IPO)募集最多1.5亿美元资金。投行摩根士丹利、花旗集团、瑞银集团、中金公司和香港尚乘集团(AMTD)将担任房多多首次公开募股的联席承销商。

  房多多表示,该公司募集到的资金将主要用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

  招股书显示,房多多2018年营收为22.822亿元,,相比之下上年同期为17.985亿元;净利润为1.040亿元。相比之下上年同期为0.065亿元;毛利润为4.766亿元,相比之下上年同期为3.816亿元。

  

  而在今年上半年,房多多营收为16.042亿元,相比之下去年同期为10.326亿元;净利润为1.003亿元,相比之下去年同期为3760万元;毛利润为3.437亿元,相比之下去年同期为2.213亿元。

  招股书还显示,截至2019年6月30日,房多多平台拥有超过107万名注册经纪商户;公司的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息,涵盖出售、出租以及市场上目前没有挂牌的房产。

  乍看之下,房多多的前景看似十分光明,但仔细推敲,在这光明之下该公司还隐藏着不小的忧患亟待解决。这主要在于其此前走错赛道,导致其与竞争对手的差距越拉越大,如今已经无法望其项背了。

  

  房多多创始人兼CEO段毅曾表示,公司2015年底推出的二手房“直买直卖”模式,是他用3年时间、耗费3亿元买来的教训。为此,该公司在今年3月的新春发布会上,将其发展重心从去中介化的“直买直卖”模式转变为做中介的生意,帮助中介完成交易。同时,其推出了新房通、平台通、经纪通、网商卡、闪佣宝等15款产品,以帮助经纪商户提供不同的解决方案。

  然而,房多多在买教训的这三年期间已经掉队了。根据易观千帆指数显示,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,链家的月活指数为542.4万,房天下的月活指数为353.1万,而房多多的月活指数只有21.8万。

  更何况,房多多新模式的核心在于房源。只有拿到更好的房源,才能够吸引经纪人。目前,房多多的房源还主要依赖于开放商的分销。但这项业务的门槛极低,极容易被人分流,甚至取代。

  

  58同城在8月就推出了新房多方销售服务平台——58爱房。该平台正是将房源、经纪人、客源匹配,帮助开放商迅速将房源销售出去,并为经纪人赋能。目前58爱房已经与碧桂园、世茂、万科等开发商展开合作,上线新房销售代理项目超3500个。

  并且,在房多多新模式的核心——房源数量方面,其也很难与入局已久的贝壳找房相提并论。根据官方数据显示,贝壳找房楼盘字典房源数据化管理1.87亿套,链接了160多个新经纪品牌,超20万经纪人,以及超2.1个线下门店。

  总的来说,尽管房多多营收和净利目前还处于正向发展,但在58同城和贝壳找房两大巨头的挤压之下,其未来的增长空间恐怕不会太大。

  : 唐云

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