9月清远楼市网签出炉!没有卖不出的房子,只有卖不出的价格……

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  2019年9月清远楼市网签速览

  【清城区】

  商品房

  网签3944套,环比下跌6%,同比持平;

  均价8587元/㎡,环比下跌6%,同比下跌7%。

  商品住宅

  网签2636套,环比下跌14%,同比下跌8%;

  均价8914元/㎡,环比下跌4%,同比下跌8%。

  

  【清新区】

  商品房

  网签765套,环比下跌24%,同比上涨78%;

  均价7420元/㎡,环比上涨3%,同比上涨9%。

  商品住宅

  网签595套,环比上涨15%,同比上涨147%;

  均价7608元/㎡,环比持平,同比下跌3%。

  

  回顾清远楼市“金九”,尽管成色不足,但在政策态度未有动摇、市场观望情绪日趋浓烈的当下,整体网签量跌幅保持在“个位数”已属不易。这主要得益于各大楼盘纷纷加大促销力度,推出大批特价房、高首付折扣等优惠措施,通过价格让步刺激成交。受此影响,9月清城区网签均价出现了近一年来单月最大跌幅,“8字头”的价格相当于重返2017年水平。

  头部房企主导趋势不改,仍旧“霸屏”网签排行榜:TOP20中有17个楼盘来自品牌房企。本土房企中,星荟天城表现“亮眼”,凭借“6字头”的价格杀入前五。或许真的应验了那句老话——没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  

  “以价换量”已成为开发商之间的共识,当中,要数“宇宙房企”碧桂园反应最快最狠:欢乐颂“7字头起”,地价指标盘云玺“8字头起”,山湖城、未来城等流量盘也不手软,因应买家付款方式、首付比例,给予丰厚的额外折扣优惠。假若一次性付款,叠加老业主优惠等折扣,满打满算“7字头”也有交易。

  从局部来看,除个别学区、江景等资源型板块议价能力相对较强之外,如横荷、飞来湖、大学城等货量充足、竞争激烈的板块,以及此前定价过高的楼盘,都纷纷加入“价格战”的行列。

  以横荷片区为例,新力翡翠湾从去年开盘时的“万元户”,下滑至如今“7字头”,累计降幅约两成;万豪水晶湾在此前曾“摸高”1.4万元/㎡,但近期新货均价也仅10800元/㎡;此外,富强花园打出“6字头起”,加上阳光城带装修均价8500元/㎡的“贴地飞行”,片区楼市“近身肉搏”愈演愈烈。

  4天,3宗地,2宗流拍,1宗底价成交——9月清远楼市另一大焦点毫无疑问是土地市场的“多云转阴”

  回顾今年前7月,市区出让的12宗商住用地中,仅旧城清新交界1宗大面积高总价宅地流拍。绿地、碧桂园、雅居乐、保利、中国文旅集团、力高、中海等品牌房企在一手市场上皆有所斩获。尽管溢价率不高,但土地市场复苏苗头已现。

  然而进入9月,位于新城西小市、横荷3宗地块挂牌出让。20日,新晋品牌房企实地集团,以底价约4亿元摘得小市5.3万㎡宅地首进清远,但随后临近的横荷两宗地块均以无人报价告终

  土拍遇冷固然有硬件因素(周边配套相对匮乏,居住氛围有待形成),但是,较去年阳光城地块“腰斩”的地价,房企参与热情却如此低迷,市场因素更不容忽视。有观点认为,政策风向未有扭转,市场对房价涨幅“跑赢”地价的预期信心不足,在此大背景之下,房企拿地积极性难有太大改观。

  进入四季度,房企在业绩压力下将加速推货,提前进入“年末冲刺状态”。9月,清城区商品房新增供应4850套,对比8月大增112%,创近12个月新高。加上2018年房地产开发投资创历史新高,庞大的潜在供应量也在四季度迎来集中释放。

  多重因素叠加,预期接下来市场竞争将再度加剧,“抢客大战”进入白热化阶段。为巩固市场份额、完成业绩,部分楼盘有望进一步加大优惠力度,这也为购房者提供“拣漏”窗口期。

  来源:清远楼市发布

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

清远楼市发布

给你不一样的清远楼市!

头像

清远楼市发布

给你不一样的清远楼市!

2055

篇文章

991

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码