【资讯】因悦创居,步履不停!大发地产上市一周年

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  2019年10月9日收盘,大发地产(6111.HK)以33.86%的一年累计涨幅,向广大投资者交出了一份满意的上市周年答卷。

  

  上市一年来,大发地产股价表现优异,备受资本市场的关注与认可。从上市后的首份半年报来看,其核心数据同样亮眼,增收增利并举,净利润保持稳健增长。

  成立23年、上市1年的大发地产,不仅完成了从建筑巧匠到情景营造大师、从地产开发商到悦居生活服务商的角色蜕变,更同步践行居住理念的迭代升级与创新发展,并建立起了一个又一个品牌里程碑。展望未来,大发地产仍将以“1+5+X”战略布局为指引,在高质量发展的基础上,秉承“为生活而创造”的品牌理念,以提升人居环境品质和服务社会为己任,为建设城市美好生活而持续前行。

  快速高质量发展,频获资本市场认可

  对于大部分企业而言,上市是把双刃剑,一方面在上市后公司的声誉得到提升,也可通过二级市场获得直接融资,但另一方面企业也将接受更加公开透明的业绩考验。

  上市刚满一周年的大发地产,就已凭借优异的业绩表现,在竞争激烈的地产行业突出重围。大发地产所公布的上市后首份半年报显示,其净利润由2018年同期的0.3%增长至8.2%,营收和毛利也分别同比大幅增长303%和228%。

  大发地产的营利双增源于对市场的精准把握,而卓越的产品质量和多元化的产品组合,则成为了其销售额和销售面积创下公司成立以来历史新高的重要推手。截止6月末,大发地产的合约销售额、销售面积分别同比大增41%和133%,平均售价为12069元/平方米,持续保持较高的合约售价。

  依托上市以来的快速高质量发展,大发地产斩获了“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019值得资本市场关注的房地产公司”、“2019中国房地产上市公司综合实力100强”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019新晋上市公司年度大奖”等诸多重量级奖项;同时也受到了机构的青睐,今年7月下旬,建银国际给予了大发地产“跑赢大市”的评级,并设定目标价为7.00港元。

  除了业绩的稳健增长,大发地产还建立了严格的风控体系,通过密切监控各项财务指标、关注现金流和回款,使得公司的财务稳健性得以逐年提高;中报数据显示,截止2019年上半年,大发地产的长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。充裕的资金和健康的负债,也让大发地产在上市一年内备受国际资本市场的高度认可,分别获得穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级,并成功发行3亿元美元票据。

  “1+5+X”战略布局,精准聚焦增厚土储

  近来,国内房地产市场调控日益深入,房企的拿地速率回归理性,行业也随之进入了精细化竞争阶段。但作为房企的“后备粮仓”,土地的储备规模与结构往往对其最终的业绩呈现起到至关重要的影响。

  相较于同业的谨慎,大发地产自上市以来,拿地可谓迅猛与果敢;中报数据显示,就2019年上半年,大发地产的新增土地达13幅,新增土地储备128万平方米。但加速拿地并不意味着承担高风险,大发地产秉承审慎的投资原则,每拿一块地,都经过严格的测算和层层论证;而优质土地储备的持续增长,恰好为大发地产提供了强劲的房地产开发基础。截止6月末,大发地产的总土储平均土地成本约3500元/平方米,总土地储备达432万平方米。

  众所周知,长江三角洲城市群,是中国最为成熟且具有巨大增长潜力的城市群之一。多年来,大发地产也始终深耕长三角,积极布局国家黄金城市群,并形成了“1+5+X”战略体系。

  何为“1+5+X”?

  大发地产表示,即在深耕长三角核心区域的同时,辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性关注其他具有高发展潜力的重点城市。基于坚持区域深耕、积极扩张的发展战略,现阶段大发地产的主战场仍在一二线重点城市,上市以来的新增土储也呈现出“强聚焦”的特点,80%集中在新一线和二线城市。

  得益于多年累积而来的精准市场判断力和前瞻性行业分析力,目前大发地产的土地收购回报率相对较高。未来,大发地产仍将以“1+5+X”战略布局为指引,助力土地储备的可持续发展,以实现进一步的自我超越。

  因悦创居,情景地产领航者

  在消费升级的持续推动下,消费理念日益成熟;迈入房地产后服务时代,消费者对于楼盘产品的需求也有了更高的期望值,他们需要的不仅仅只是“居住”,还有对“生活”的向往。

  大发地产深知核心产品的竞争力才是企业发展的灵魂,基于对新生代生活需求的切身洞察,其创新性提出了“情景地产”的理念,以用户思维进行生活场景的设计和运营,并以此为基础将情景融入居住、工作等多个领域,从而促进人与人、人与空间的交流互动。

  

  在现代城市生活中,不同的生活环境和家庭结构都会影响人们对于幸福生活的理解与定义,就如年轻人更为注重运动环境、智能化居住体验以及个性化享受,而老年人则更倾向于情感的陪伴和和睦的邻里关系。大发地产认为,“悦”代表着中国式美好生活要素的总和,而“情景地产”则是一种对“悦”的具象表达。目前,大发地产已通过科技赋能,构建了8大悦系生活场景,即悦起居、悦归家、悦陪伴、悦智控、悦漫步、悦成长、悦友邻和悦运动,同时创造了16感体验和100多个设计标准,以满足消费者在日常居住和生活中的多元化情感诉求,并直击当代中国的人居之痛。

  

  “情景地产”不仅是特色房产的又一新发展方向,更是城市美好生活的重要助推力。作为“情景地产”的倡导者、领航者和践行者,大发地产上市一年以来,在持续完善悦系生活场景之余,还积极将地域文化提炼并融入至产品设计理念中,以打造更符合城市文脉和气质的作品。大发地产的“中国式悦生活”理念已逐步在其“悦系”和“都会系”项目上落地,其中舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心更是双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。

  从传统的地产开发商,到提供情景体验和高性价比产品的悦居生活服务商,从垒砖砌瓦的造房子,到构建理想的中国式悦生活,大发地产对于未来人居趋势和如何有效提升生活幸福感的前瞻性探索从未停滞。

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