开发商降价为何被叫停？央行：小幅降价是好事

迫于当前的形势压力，开发商们使出浑身解数，利用各种手段卖出个好收成本也无可厚非，甚至一些开发商的降价促销也应该得到鼓励。

然而有时候并不像我们想的那么简单。其实，每年的金九银十都会成为房企们乐此不疲降价促销的好时机，至于最后收成如何不论，但是在前期搞得动静都很大，目的是引起大家的关注，嘴上说不降价，但是却给出足够的优惠力度，这很好理解，因为不能明着说降价，好说不好听。

另外，开发商所处的环境也是形势逼人，除了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，执行力度越来越严，丝毫没有放松的迹象。加上信贷、信托和发债都被全面收紧，开发商犹如被锁住喉咙，直接断了生命线，所以唯有靠自己来赢取购房者的信任，多卖点房子，多回笼资金，才能缓解压力之苦。越是大房企，压力越大，因为本身的目标在那里摆着呢。

搞打折促销一些大房企是出了名的，也是尝到了甜头的，每年都会有这样的一个程序。位于业绩名列前茅的碧桂园也打出优惠活动，8月23日起，长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。

更有甚者，一些房企也真的是急了，不择手段要业绩，逼迫全体员工开始卖房。时代中国给员工安排了硬性卖房指标，未完成者将被裁员……后来时代中国回复称，网传消息实为房企现在通行已久的全民营销，公司没有下硬性的指标要求。

至于有没有下硬性指标，有没有逼迫所有员工卖房不得而知，但是公司为了达到目的这种急迫心情倒是可以理解。我在之前就说过，如果不是涉嫌干扰市场秩序不是恶意炒作，那么降价就是符合市场行为的。对于像一些地方阻止开发商降价也是没有道理的。房价以稳定为主，但不是说不让降价，更不能阻止降价。这不仅会给市场造成房价不能降的错误引导，更能让市场预期房价继续上涨死灰复燃。

人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。央行参事盛松成也曾经表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

所以，如果符合市场规律，降价就在市场范围之内，不能干预。当然一些违背稳定房价的行为自然是要及时出手的，房价大涨不是稳定，房价大跌同样不是稳定。

同样，此前人民网也对于一些开发商施行的“全员营销”进行了痛批，不是说因为降价促销，而是因为劳动关系，扰乱了市场秩序。业绩即便不好也不能拿员工赌气。人民网就此评论：程序员、设计师、财务等岗位员工并非销售人员，他这是让员工干本职之外的工作，显然与劳动合同的用工约定不符，还美其名曰“全员营销”。此举有“变相裁员”之嫌，如果确是属实，或违反法律规定。很多招数实质是雇人排队的房托之举，制造销售火爆的虚假景象，营造火热的买房场面，是典型的销售炒作行为，不仅有违“房住不炒”精神，更有违有关法律规定。有人愿意去做，你可以鼓励奖励，但不是分内之事，不想做或不适合去做，就不应该去惩罚。

一些房企被叫停降价，或是违背稳定原则，或是真的涉嫌炒作。如果没有这些问题，那么正常的打折促销应该得到鼓励，并且购房者也应该在其中真正得到实惠，为真正的刚需减轻成本负担，从而最终受益于房企。南方都市报报道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！那些搞打折促销的房企业绩如何呢？

实际上还不错，因为抢占了先机。另外，碧桂园前九个月实现全口径合同销售金额为约5844.9亿元，继续位居全行业第一位。由此可见，房企的促销活动还是取得了不小的成绩。下半年是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，作为刚需购房者，我还是那句话，如果是真正自住，不是不可以买房，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对。开发商拿出诚意卖房子，购房者也用真心去买房子，公平买卖，这不是挺好吗？